南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目一期國有土地上房屋

1、1南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目（一期）國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，為改善城市居民的居住環(huán)境，需對(duì)南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目（一期）范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《南寧市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號(hào)）、《南寧市國有土地上房屋征收補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)﹝2016﹞20號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。一、一、項(xiàng)目概況

2、目概況南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目（一期）位于南棉街段，東至北湖南路、南至南棉街、西至友愛路朝陽溪、北至衡陽東路。土地級(jí)別工業(yè)二級(jí)，住宅二級(jí)，商業(yè)二級(jí)。經(jīng)調(diào)查，項(xiàng)目占地面積折合236.73畝，涉及房屋建筑面積18721.43㎡，其中有住宅8541.74㎡非住宅10179.69㎡；總戶數(shù)162戶，其中單位1個(gè)，個(gè)人產(chǎn)權(quán)戶161戶。（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）二、房屋征收范二、房屋征收范圍北湖南路：21號(hào)（房產(chǎn)證地址：友愛南路22號(hào)50棟、友愛南路

3、22號(hào)51棟、友愛南路22號(hào)52棟、友愛南路22號(hào)53棟、友愛南路22號(hào)54棟、友愛南路22號(hào)55棟、友愛南路22號(hào)56棟及以上樓房附屬物車棚、雜物房、變電房），23號(hào)（土地證地址：友愛路22號(hào)，南棉廠房大門及大門南側(cè)兩層建筑）衡陽東路：82（土地證地址：友愛路22號(hào)倉庫，南寧市巨皇汽3協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定進(jìn)行搬遷。（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。類似房地產(chǎn)是指

4、與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)等方面與被征收房屋相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價(jià)格，既包括了被征收房屋的價(jià)值，也包括了房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。（三）對(duì)手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分類評(píng)估報(bào)告按本方案八、九、十條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。六、六、補(bǔ)償補(bǔ)償方式方式根據(jù)本項(xiàng)目情況，采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式也可按貨幣和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合。

5、（一）選擇貨幣補(bǔ)償1、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，符合條件可按貨幣補(bǔ)償給予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)恼魇兆≌课?，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源在本改造項(xiàng)目范圍內(nèi)回遷，可按照套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.3調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。1、選擇按照套內(nèi)面積1:1調(diào)換的。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收房屋