南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項目二期國有土地上房屋

1、1南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項目（二期）國有土地上房屋征收補償安置方案根據(jù)城市建設規(guī)劃需要，需對南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項目（二期）范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號）、《南寧市人民政府關于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關問題的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號）及《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安置實施細則》（南府規(guī)〔20

2、17〕19號）等有關規(guī)定，并結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。一、一、項目概況目概況南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項目位于南棉街段，東至北湖南路、西至友愛路朝陽溪、北至明秀東路。土地級別工業(yè)二級，住宅二級，商業(yè)二級。項目占地面積約237畝，項目（二期）涉及房屋面積約6萬㎡，其中住宅5.2萬㎡非住宅0.8萬㎡，涉及征收總戶數(shù)772戶，其中單位18個，個人產(chǎn)權戶754戶。（具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準）二、房屋征收范二、房屋征收范圍衡陽東路：8、10、12、1

3、4、16、18、20、22號（分別相對應原衡陽東路正寧花園8、7、6、5、4、3、2、1棟）；北湖南路：25、29、31號。上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以市規(guī)劃局出具的規(guī)劃藍線圖最終確定的范圍為準。藍線圖自公告之日起在項目實施地點張貼公布（張貼地點：衡3（一）被征收房屋的價值，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收政策有關法律、法規(guī)等有關規(guī)定進行評估，評估報告作為征收補償依據(jù)。（二）被征收房屋價值的補

4、償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評估時點的平均市場價格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。（三）對手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評估機構(gòu)出具的分類評估報告按本方案第八、九、十條規(guī)定進行補償。（四）房屋征收部門、房屋征收實

5、施單位與被征收人應當訂立《房屋征收補償安置協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進行搬遷。六、住宅房屋的六、住宅房屋的補償補償根據(jù)本項目情況，住宅房屋補償采取貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換方式。征收單位自管公房住宅，承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權單位同意，市房產(chǎn)管理部門批準并辦理房屋相關手續(xù)后，房屋征收部門可對該房屋視同已房改給予補償。（一）選擇貨幣補償1.貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估公司出具的分戶評估報告給予補償。2