我國(guó)旅游地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略

1、1我國(guó)旅游地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略[提要]旅游地產(chǎn)是將旅游和房地產(chǎn)兩大產(chǎn)業(yè)融合衍生的一種新型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，已經(jīng)引起各地政府的高度關(guān)注，并在一些地區(qū)蓬勃發(fā)展。本文對(duì)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的內(nèi)涵和開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行分析，并進(jìn)一步說(shuō)明旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，同時(shí)分析旅游地產(chǎn)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的對(duì)策。關(guān)鍵詞：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)中圖分類(lèi)號(hào)：F83文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A原標(biāo)題：我國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)淺析收錄日期：2015年12月19日一、旅游地產(chǎn)興起的背景產(chǎn)業(yè)的交叉與

2、融合是當(dāng)今世界產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)這兩大產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程中發(fā)揮了關(guān)鍵性作用，也呈現(xiàn)融合創(chuàng)新的趨勢(shì)，旅游地產(chǎn)的概念即是在這一背景下出現(xiàn)的。一方面伴隨著我國(guó)旅游業(yè)的快速發(fā)展，居民旅游的模式也開(kāi)始由觀光型向休閑和度假型轉(zhuǎn)變，旅游區(qū)的短期或長(zhǎng)期居住消費(fèi)比重不斷提高，從而出現(xiàn)大量旅游區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃或購(gòu)買(mǎi)需求另一方面我國(guó)傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)面臨的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境日益激烈，特別是近年來(lái)在國(guó)家政策的嚴(yán)格調(diào)控下，房地產(chǎn)業(yè)也面臨業(yè)態(tài)的創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型，而旅

3、游概念的引入作為提升項(xiàng)目附加值的重要手段，已經(jīng)引起房地產(chǎn)企業(yè)的高度重視。二、旅游地產(chǎn)的概念與特征3多依賴(lài)于旅游需求，表現(xiàn)為假期或旅游季節(jié)需求旺盛，平時(shí)入住率較低，后期物業(yè)管理難度較大（4）資金需求大，環(huán)境保護(hù)及資源利用要求高（5）景區(qū)土地資產(chǎn)的運(yùn)作具有一定的壟斷性。三、我國(guó)旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析（一）旅游地產(chǎn)面臨的需求環(huán)境。從我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展階段來(lái)看，理論上旅游業(yè)的發(fā)展一般都經(jīng)歷了“觀光游休閑游度假游”三個(gè)階段，各階段的需求與主要產(chǎn)品有著

4、較大差異。借鑒歐洲到北美再到亞洲的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，可以認(rèn)為生活水平的提高是旅游地產(chǎn)興起的原因與動(dòng)力。（二）旅游地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)主體。旅游地產(chǎn)自20世紀(jì)80年代萌芽，近年來(lái)已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大熱點(diǎn)，以上海、北京、廣州、深圳為第一集團(tuán)大連、天津、青島、南京、杭州、蘇州、桂林、廈門(mén)、成都等中等旅游城市為第二集團(tuán)以沈陽(yáng)、西安、溫州、煙臺(tái)等發(fā)展中城市為第三集團(tuán)形成了一二三線城市層層滲透的局勢(shì)。近幾年，由于國(guó)家在銀行、稅收、資金等方面實(shí)施一系列限購(gòu)調(diào)

5、控政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商積極轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，旅游地產(chǎn)投資成為熱點(diǎn)，開(kāi)發(fā)隊(duì)伍迅速擴(kuò)張。但同時(shí)，高額的投資成本、土地的稀缺、對(duì)資源環(huán)境保護(hù)的限制又無(wú)形中對(duì)此行業(yè)的進(jìn)入設(shè)置了屏障。從目前來(lái)看，或有意進(jìn)入此領(lǐng)域的管理或投資者大多由如下兩類(lèi)構(gòu)成：一是擁有雄厚資金實(shí)力的房地產(chǎn)或旅游開(kāi)發(fā)的大型企業(yè)。國(guó)內(nèi)目前經(jīng)營(yíng)范圍涉及旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的公司已經(jīng)有百余家，如華僑城、首創(chuàng)、中信、海航、中旅等大型旅游相關(guān)企業(yè)，也包括萬(wàn)科集團(tuán)、珠江地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、天鴻集團(tuán)、萬(wàn)通集