我國中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展研究.pdf

1、改革開放以來，房地產(chǎn)企業(yè)因其關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)大的特點(diǎn)，成為我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本支撐點(diǎn)，其中星羅棋布的中小房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于改善居住條件、增加就業(yè)、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、減弱經(jīng)濟(jì)波動(dòng)起到重要的作用。 經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，也出現(xiàn)了一些問題，比如結(jié)構(gòu)性矛盾突出，普通商品房供不應(yīng)求，而高檔商品房大量積壓；房地產(chǎn)投資增長過快，商品住宅價(jià)格上漲過快的現(xiàn)象；存在房地產(chǎn)開發(fā)、交易行為不規(guī)范，房地產(chǎn)交易中的

2、合同欺詐、面積縮水、廣告虛假等現(xiàn)象。房地產(chǎn)業(yè)是可持續(xù)發(fā)展的支柱行業(yè)，目前還屬于初級(jí)階段，政策調(diào)整是必然的。自2003年開始，國家出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策，旨在通過緊縮房地產(chǎn)企業(yè)賴以生存的兩大因素——資金和土地，來引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。這些調(diào)控政策對(duì)于企業(yè)規(guī)模小、資金實(shí)力弱、競(jìng)爭能力差的中小房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)成了巨大的沖擊。 鑒于國內(nèi)外迄今沒有中小房地產(chǎn)企業(yè)的統(tǒng)一定義，本文根據(jù)《中華人民共和國中小企業(yè)促進(jìn)法》的規(guī)定，結(jié)合《中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暫行

3、規(guī)定》，界定我國現(xiàn)階段中小房地產(chǎn)企業(yè)是指職工人數(shù)600人以下，銷售額3000萬元以下，資產(chǎn)總額4000萬元以下的房地產(chǎn)企業(yè)。 本文通過闡述國內(nèi)外中小企業(yè)理論，借鑒美國扶持發(fā)展中小房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，分析了我國中小房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀和特點(diǎn)，認(rèn)為我國的中小房地產(chǎn)企業(yè)是有必要存在的。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在量的增長上，少數(shù)幾家大的房地產(chǎn)企業(yè)不能滿足全部的市場(chǎng)需求，三、四線城市正處在城市化的進(jìn)程中，在這些城市里中小房地產(chǎn)企業(yè)具有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。因此就現(xiàn)實(shí)