房地產(chǎn)金融調(diào)控的效應(yīng)分析與對策.pdf

1、1998年以來，我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，整個(gè)市場異常繁榮，成為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大動(dòng)力，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但另一方面部分地區(qū)出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資過熱傾向，以及商品房空置面積增加、房價(jià)上漲過快等結(jié)構(gòu)性問題。有研究表明，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大部分資金來源于銀行貸款。這種對銀行信貸完全依賴的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，一方面讓房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)日益集中到商業(yè)銀行，另一方面房地產(chǎn)泡沫也容易通過銀行信貸加以膨脹。因此，適時(shí)調(diào)整金融政策，保持房地產(chǎn)業(yè)持

2、續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，對防范金融風(fēng)險(xiǎn)以及促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展具有重要意義。 本文在國內(nèi)外現(xiàn)有理論基礎(chǔ)上，結(jié)合中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際，對我國房地產(chǎn)金融調(diào)控的治理工具和效果等進(jìn)行比較研究，并運(yùn)用定量分析法從利率和貨幣供應(yīng)量兩個(gè)方面出發(fā)，實(shí)證分析貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響。同時(shí)，回顧了近年來我國金融調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策及其實(shí)施效果，指出實(shí)際調(diào)控過程中存在的問題，對現(xiàn)有金融調(diào)控政策進(jìn)行了反思。并以日照為例分析國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的區(qū)域效應(yīng)。