金地集團變更投資性房地產(chǎn)計量模式的財務效應分析.pdf

1、社會的飛速進步促進了各國與各國之間聯(lián)系更加頻繁，房地產(chǎn)的市場成交價格也在飛速上漲的過程中，越來越多的公司將自身多余的財產(chǎn)布局于這個行業(yè)，數(shù)量眾多的公司資產(chǎn)下包含著投資性房地產(chǎn)。在2006年新會計準則尚未頒布的時候，投資性房地產(chǎn)的會計處理方式與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的會計處理方式并無二異。但是，其對于企業(yè)的重要性與日常經(jīng)營生產(chǎn)所需的固定資產(chǎn)在性質和作用上有著根本的差別，并不能混為一談。著眼于與國際會計趨勢并軌、提升會計信息的可信與公允性，20

2、06年財政部順應經(jīng)濟需求出臺新企業(yè)會計準則，且于該準則里首次將公允價值模式列入規(guī)定，這里涵蓋新添加的關于投資性房地產(chǎn)采用公允價值核算的相關準則(CAS3)。CAS3中明確地提出企業(yè)有自主選擇投資性房地產(chǎn)采用公允價值核算的權利，只要達到相關的運用條件即可。出臺伊始，業(yè)內(nèi)一致認為CAS3中的關于投資性房地產(chǎn)采用公允價值核算將被得到廣泛的應用。但是，從已走過的這十年來看，主板上市的企業(yè)在實務中以公允價值核算投資性房地產(chǎn)的并不多見。如今，房地產(chǎn)

3、整個發(fā)展趨勢一路向前，價格飛速的上升已成為各大城市的常態(tài)，良好的使用公允核算方式不僅能使公司的財務狀況得到改善，而且能在經(jīng)營成果上產(chǎn)生積極的作用，但現(xiàn)狀是公允價值模式依然沒有得到廣泛的運用，尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)中。針對這一狀況，論文著重對公允價值計量模式難以在投資性房地產(chǎn)市場中推廣主要由于哪些原因、對公允價值如何在投資性房地產(chǎn)市場的健全發(fā)展做出了一系列的探討。
　　文章主體結構由這五個方面構成:第一章為引言，對文章所分析的變更投資性

4、房地產(chǎn)后續(xù)計量的選題的依據(jù)以及相關的意義展開介紹，再將目前國內(nèi)外已經(jīng)對這部分采取的研究又一個綜合的整合理順，為下文的研究打下良好的理論基礎。第二章是系統(tǒng)概述投資性房地產(chǎn)變更核算方式的理論依據(jù)。第一，依托當前的現(xiàn)有成果，描述投資性房地產(chǎn)的具體概念，同時聯(lián)系實際情況描述目前的主流計量類型;第二，介紹財務效應具體概念以及有哪些衡量標準;第三，研究公司出于何種目的對投資性房地產(chǎn)從原先核算方式變更成另一種方式。第三章是案例介紹金地集團所屬投資性房

5、地產(chǎn)變更后續(xù)計量。首先，介紹金地集團的基本情況;其次，介紹投資性房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程。第四章是評價金地集團的績效影響以此次變更計量模式為研究對象。第五章是聯(lián)系上文理論以及案例探討的成果總結出文章最終的結論，同時有哪些改進上市公司變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量啟示。
　　文章的研究在理論分析的同時牢牢聯(lián)系實踐案例。在概念分析模塊，綜合前人具有代表性的探究，仔細分析突出的觀點，描述了有哪幾種計量模式在投資性房地產(chǎn)中運用、特點及動因展開論述。在

6、對案例進行分析的時候，以金地為例，展開投資性房地產(chǎn)為何變更計量模式的探究，再此探究的鋪墊下，比較企業(yè)在改變計量模式的情況下業(yè)績發(fā)生了何種轉變，進而揭示為何變更成功。最后，對案例分析過程展開理順并總結出相關成果和得到的啟示。對績效及變更動因的分析是本文的關鍵所在。在研究績效變化的時候，先從財務維度出發(fā)，計算變更計量模式給公司導致的報表層面的影響，同時結合財務業(yè)績和資本結構評價體系，從盈利能力、融資能力等角度分析金地集團變更計量模式對企業(yè)經(jīng)