皇庭國際投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更研究.pdf

1、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》(CAS3)的發(fā)布，使投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)中剝離，成為了一個(gè)獨(dú)立的會(huì)計(jì)科目。針對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，CAS3規(guī)定了兩種模式:歷史成本計(jì)量和公允價(jià)值計(jì)量。公允價(jià)值計(jì)量模式以其準(zhǔn)確性、可靠性在國際上廣泛應(yīng)用。但是，根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的《我國上市公司2014年執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則情況分析報(bào)告》顯示:全國范圍內(nèi)，共有1033家上市公司擁有投資性房地產(chǎn)，其中選擇使用公允價(jià)值模式對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量的上市公司僅

2、有50家，比例僅為4.8％。為什么大部分公司沒有選取被廣泛看好的公允價(jià)值模式以及這種計(jì)量模式對(duì)企業(yè)后續(xù)發(fā)展的究竟有何影響值得深思。
　　皇庭國際企業(yè)股份有限公司（股票代碼:000056;200056）（以下簡(jiǎn)稱:“皇庭國際”）是一家集商業(yè)、地產(chǎn)、物業(yè)為一體的集團(tuán)化上市公司。由于經(jīng)營狀況不佳，在2012年被證監(jiān)會(huì)警告退市。在這種情況下，皇庭國際選擇將其投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式由歷史成本模式變更為公允價(jià)值模式，從而其順利扭虧為盈，規(guī)避了