盈余管理視角下投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式選擇研究.pdf

1、21世紀(jì)以來，公允價(jià)計(jì)量模式在會(huì)計(jì)中的應(yīng)用研究受到國(guó)際會(huì)計(jì)界的高度重視。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定投資性房地產(chǎn)應(yīng)從公允價(jià)值計(jì)量模式或者成本計(jì)量模式兩種模式中任選一種進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。并且全部投資性房地產(chǎn)都要采用這種選定的模式。
　　2006年,財(cái)政部頒布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》，固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)分離開來，在資產(chǎn)負(fù)債表非流動(dòng)資產(chǎn)中單獨(dú)列示，為了更好的核算出投資性房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值，新準(zhǔn)則允許在投資性房地產(chǎn)計(jì)量中采用公允價(jià)值模式，充

2、分反映出我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則逐步接軌。
　　根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式有兩種。投資性房地產(chǎn)計(jì)量選擇不同的會(huì)計(jì)政策會(huì)導(dǎo)致不同的會(huì)計(jì)后果和經(jīng)濟(jì)后果。所以，探討投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模很有必要。
　　截止2013年，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施七年后，我國(guó)涉及到投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的800多家上市公司，絕大多數(shù)采用成本計(jì)量模式，而采用公允價(jià)值計(jì)量模式的上市公司不到30家，原因何在?為什么上市公司投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的選擇出現(xiàn)一邊倒

3、的趨勢(shì)?基于這些疑問，本文對(duì)上市公司投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的選擇進(jìn)行研究。
　　本文主要是采用案例研究與規(guī)范性研究相結(jié)合，共分為六章內(nèi)容。第一章為緒論，介紹本文的研究背景和意義，概述本文的研究?jī)?nèi)容、方法與思路及創(chuàng)新點(diǎn)；第二章為現(xiàn)狀回顧，闡述國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于投資性房地產(chǎn)、盈余管理、博弈論的研究現(xiàn)狀，并進(jìn)行述評(píng)；第三章是理論分析，引入投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式選擇的基本理論；第四章，投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的總體情況與案例分析，以案例的方式，列舉新

4、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施7年來上市公司采用公允價(jià)計(jì)量值模式和成本計(jì)量模式的樣本，分析出于盈余管理動(dòng)機(jī)，上市公司投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式或者公允價(jià)值計(jì)量模式將對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)、融資等方面產(chǎn)生哪些影響；第五章是博弈論方法運(yùn)用，從盈余管理和博弈論的角度出發(fā)，探討上市公司投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式選擇的博弈過程。第六章通過總結(jié)前文所述內(nèi)容，提出上市公司投資性房地產(chǎn)選擇會(huì)計(jì)政策的對(duì)策及建議。
　　雖然目前上市公司投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的數(shù)量較少，