我國房地產(chǎn)金融存在的問題與對(duì)策分析建議

1、我國房地產(chǎn)金融存在的問題與對(duì)策分析建我國房地產(chǎn)金融存在的問題與對(duì)策分析建議【摘要】我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了快速發(fā)展階段，行業(yè)快速發(fā)展同時(shí)也帶來了大量問題，本文就我國房地產(chǎn)金融存在的問題與對(duì)策作簡(jiǎn)要闡述。下載【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)金融問題對(duì)策房地產(chǎn)與金融行業(yè)的關(guān)系非常的密切，房地產(chǎn)自身屬于資金密集型行業(yè)，與金融行業(yè)之間相互依存、相互支持、共同發(fā)展。如果房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展不正常的話，不僅會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的影響，同時(shí)也會(huì)影響到社會(huì)發(fā)展穩(wěn)定。一、

2、房地產(chǎn)金融概念、特點(diǎn)和職能（一）房地產(chǎn)金融的概念房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，需要大量資金支持，對(duì)金融業(yè)的依賴是先天性的。所謂的房地產(chǎn)金融則是在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理、服務(wù)過程中，通過信用渠道與貨幣流通進(jìn)行的一系列集資、融資、籌資活動(dòng)，活動(dòng)的質(zhì)性屬于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)同時(shí)也屬于金融活動(dòng)。房地產(chǎn)金融行業(yè)十分復(fù)雜，涉及到從開發(fā)到后期的管理、融資、籌資等一系列活動(dòng)，具體而言則包括了再生產(chǎn)過程中存款、投資、信托、買賣、租賃、貼現(xiàn)等一系列的金融活動(dòng)。（

3、二）房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)集中性。作為大宗商品，房地產(chǎn)其單件價(jià)值大，無論是生產(chǎn)還是流通環(huán)節(jié)，都必須有巨額資金投入，必須有金融機(jī)構(gòu)參與和穩(wěn)定充裕的信貸資金來源。資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)需經(jīng)過取得土地、開發(fā)、建筑施工、裝修、竣工驗(yàn)收等一系列環(huán)節(jié)。開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，購買者往往采用分期付款方式購房，資金收回期長(zhǎng)。資金運(yùn)動(dòng)固定性。房和地在物質(zhì)形態(tài)上是連為一體不可分割的，在交換上流轉(zhuǎn)只是權(quán)屬關(guān)系變更。資金增值性。一方面，房地產(chǎn)資金能帶來收益即利息，另一方面

4、，土地是不可再生資源，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的需求將日益增加，供求關(guān)系導(dǎo)致了r格上漲。風(fēng)險(xiǎn)性。在房地產(chǎn)金融活動(dòng)中，由于存在事先無法預(yù)料或雖能預(yù)料但難以避免的因素，有可能使預(yù)期收益與實(shí)際金融收益相背離，因而存在資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。（三）房地產(chǎn)金融的職能為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供了資金保障。房地產(chǎn)從建設(shè)到管理需要經(jīng)歷多個(gè)環(huán)節(jié)，資金成為銜接各個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵因素。從金融市場(chǎng)固有的功能來看，聚資功能、配置功能和宏觀調(diào)控功能都促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。金融聚資功能將一些部

5、門、一些經(jīng)濟(jì)單位在一定時(shí)間內(nèi)暫時(shí)閑置的、相對(duì)零散的資金集中在一起，以滿足大規(guī)模的投資需求。金融市場(chǎng)上，資金需求者可以通過直接或問接的融資方式獲取資金，資金供應(yīng)者可以通過多種形式的金融工具，選擇適合自己收益與風(fēng)險(xiǎn)偏好的流動(dòng)性需求投資，以實(shí)現(xiàn)資金效益商業(yè)銀行往往更容易受到商業(yè)利益的誘惑，需要政府在管理措施上加大力度，通過嚴(yán)格的信貸政策對(duì)購房行為進(jìn)行嚴(yán)格控制，也可以依據(jù)區(qū)域不同，從總體上對(duì)信貸進(jìn)行分配與管理，對(duì)盲目貸款與不良投資等行為進(jìn)行識(shí)別

6、與控制，通過加強(qiáng)對(duì)資金管理，將風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移與分散。（四）完善監(jiān)管與發(fā)展機(jī)制除過依靠半法律的手段進(jìn)行規(guī)范外，還需要建立長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展機(jī)制，要實(shí)現(xiàn)機(jī)制的有效與長(zhǎng)期性，就必須要回歸住房的基本屬性――居住，完善住房保障制度、完善城市建設(shè)規(guī)劃、完善財(cái)政體制，確保在政策發(fā)生變化時(shí)，市場(chǎng)能夠保持穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管也是工作的一個(gè)重要方面，要發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，發(fā)揮政府職能，及時(shí)了解市場(chǎng)狀況，對(duì)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)，及時(shí)發(fā)布信息并對(duì)開發(fā)商投資進(jìn)行合理引

7、導(dǎo)。（五）加大金融行業(yè)對(duì)新興產(chǎn)業(yè)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的支持力度我國經(jīng)濟(jì)正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型時(shí)期，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要大量資金，而當(dāng)下的情況下資金投入量不足，產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度較慢。金融行業(yè)要將重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到結(jié)構(gòu)調(diào)整工作中來，提升對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。在對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)支持方面，金融行業(yè)自身處于服務(wù)行業(yè)的核心，要鼓勵(lì)商業(yè)銀行大力創(chuàng)新，提升資金的利用效率。房地產(chǎn)金融無論是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)還是對(duì)金融行業(yè)都有重要的影響，為了促進(jìn)房地產(chǎn)金融健康持續(xù)發(fā)展，需要結(jié)合到我