商業(yè)銀行的企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款研究.pdf

1、本文以企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款為主線，以商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)控制為著眼點(diǎn)。筆者借助自己有限的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)參閱大量的相關(guān)文獻(xiàn)，將理論與實(shí)踐相結(jié)合，通過(guò)重點(diǎn)突出、點(diǎn)面結(jié)合的分析方式，嘗試為商業(yè)銀行建立一套比較完備的企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制體系。全文的結(jié)構(gòu)安排如下。 第一章是導(dǎo)論部分，包括企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的界定和房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)分析兩部分。本文的研究對(duì)象是廣義的房產(chǎn)抵押貸款，涵蓋商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款和狹義的房產(chǎn)抵押貸款兩部分。商業(yè)銀行的諸多企業(yè)信貸

2、產(chǎn)品中，房產(chǎn)抵押貸款憑借其諸多優(yōu)勢(shì)異軍突起。 第二、三、四章是關(guān)于企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的信貸審批。第二、三章詳細(xì)論述企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款信貸審批的兩個(gè)重點(diǎn)——抵押房產(chǎn)和綜合還貸能力的審核。筆者運(yùn)用規(guī)范分析的研究方法，按照提出問(wèn)題、分析問(wèn)題、解決問(wèn)題的邏輯思路，全面深入地分析了與抵押房產(chǎn)及綜合還貸能力相關(guān)的諸多風(fēng)險(xiǎn)，并嘗試提出切實(shí)可行的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。在第二、三章的基礎(chǔ)上，第四章全面論述了企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的信貸審批全過(guò)程，包括借款企業(yè)的資信

3、評(píng)級(jí)、正式信貸報(bào)告的撰寫(xiě)、房產(chǎn)融資的審批通過(guò)，房產(chǎn)融資的最終放款四個(gè)步驟。 第五章是關(guān)于企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的存量管理。筆者認(rèn)為，應(yīng)該從商業(yè)銀行流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理的角度出發(fā)，進(jìn)行企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的存量管理。因此，筆者首先介紹商業(yè)銀行的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，隨后詳細(xì)敘述了流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理的兩方面措施——最佳備付金持有量的確定和房產(chǎn)抵押貸款證券化的推行。 本文的主要特色如下。 第一，研究對(duì)象現(xiàn)實(shí)性。本文的研究對(duì)象是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款。商業(yè)

4、銀行為企業(yè)提供房產(chǎn)抵押貸款，必須立足于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展。雖然企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款目前規(guī)模有限，但是市場(chǎng)前景值得期待。筆者認(rèn)為，該選題具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。在研究過(guò)程中，筆者著重突出房產(chǎn)抵押相關(guān)特征對(duì)商業(yè)銀行貸款管理的規(guī)定性。 第二，研究?jī)?nèi)容廣泛性。企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款是一項(xiàng)相對(duì)復(fù)雜的銀行貸款業(yè)務(wù)，并不局限于商業(yè)銀行體系內(nèi)部，還涉及房地產(chǎn)、法律、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、保險(xiǎn)和評(píng)估等眾多領(lǐng)域。 第三，研究方法多樣性。一是運(yùn)用規(guī)范分析的