我國(guó)推行商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款證券化研究.pdf

1、我國(guó)目前在一系列宏觀(guān)調(diào)控措施的作用下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只靠銀行的融資來(lái)源受到了很大的限制,而商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款證券化作為一種新型的融資方式,具有多方面的優(yōu)越性,在世界各國(guó)發(fā)展迅速,因此我國(guó)對(duì)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款證券化的呼聲很高,但我國(guó)對(duì)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款證券化的研究還非常缺乏,迫切需要對(duì)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款證券化的理論與實(shí)踐進(jìn)行深入的分析和研究。本文在分析了我國(guó)推行商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款證券化的現(xiàn)實(shí)意義的基礎(chǔ)上,從推行商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款證券化所必須要涉及到的模

2、式、制度基礎(chǔ)和技術(shù)問(wèn)題三個(gè)方面展開(kāi)討論和分析,理論聯(lián)系實(shí)際,圍繞著我國(guó)推行CMBS所面臨的障礙展開(kāi)研究。首先介紹了商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款證券化的相關(guān)理論體系,闡述了資產(chǎn)證券化的基本原理。然后詳細(xì)地論述了在我國(guó)推行商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款證券化所面臨的一系列理論和操作上的障礙問(wèn)題,有準(zhǔn)對(duì)性地做出分析并提出了相應(yīng)的對(duì)策建議。在理論分析和對(duì)大量資料進(jìn)行整理的基礎(chǔ)上,提出我國(guó)應(yīng)該從交易主體、交易結(jié)構(gòu)、交易流程、資產(chǎn)池的構(gòu)建、信用評(píng)級(jí)與增級(jí)、證券定價(jià)等各方面進(jìn)