房地產(chǎn)項(xiàng)目貨物采購(gòu)成本確定與控制研究——以鮑德房地產(chǎn)華豐居項(xiàng)目為例.pdf

1、近年來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的提升，為房地產(chǎn)業(yè)提供了高速發(fā)展的機(jī)會(huì)，也使房地產(chǎn)業(yè)面對(duì)著更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)模化、品牌化、規(guī)范化運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場(chǎng)細(xì)分的轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)以運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目為盈利模式，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本是房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的利器，房地產(chǎn)項(xiàng)目貨物采購(gòu)金額約占房地產(chǎn)項(xiàng)目房產(chǎn)建安造價(jià)的70％，因此，控制好房地產(chǎn)項(xiàng)目貨物采購(gòu)成本，是房地產(chǎn)項(xiàng)目降低房產(chǎn)

2、成本、增加利潤(rùn)的重要和直接手段。因此，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貨物采購(gòu)成本確定與控制研究，對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目乃至房地產(chǎn)企業(yè)具有重要意義。 本論文在對(duì)相關(guān)現(xiàn)有理論歸納、分析、對(duì)比的基礎(chǔ)上，運(yùn)用演繹、邏輯推理與案例研究相結(jié)合的研究方法對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貨物采購(gòu)成本確定和控制進(jìn)行了研究。本文在第一章緒論中闡述了論文選題的背景、意義、論文的研究方法和論文的框架。在第二章中回顧了采購(gòu)管理理論及其發(fā)展，然后結(jié)合新興的項(xiàng)目管理對(duì)項(xiàng)目采購(gòu)管理理論進(jìn)行了闡述，并介

3、紹了采購(gòu)成本管理理論及其發(fā)展。在第三章中對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貨物采購(gòu)進(jìn)行成本分析，為下一步研究提供依據(jù)。在第四章中結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目采購(gòu)的特點(diǎn)，嘗試總結(jié)出TCO模型的房地產(chǎn)項(xiàng)目貨物采購(gòu)成本確定中的應(yīng)用。在第五章中本著降低房地產(chǎn)項(xiàng)目采購(gòu)成本的原則，提出了基于集中采購(gòu)、零庫(kù)存、戰(zhàn)略合作伙伴供應(yīng)商的房地產(chǎn)項(xiàng)目采購(gòu)成本控制方法。在第六章中運(yùn)用前述房地產(chǎn)貨物采購(gòu)管理方法，結(jié)合作者實(shí)際工作中對(duì)鮑德房地產(chǎn)華豐居項(xiàng)目采購(gòu)成本進(jìn)行案例分析。在結(jié)論部分，系統(tǒng)總結(jié)了本文