房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析與模糊決策評價問題研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資是一項綜合性、專業(yè)性、技術(shù)性極強的活動，同時也是一個高投入、高回報和高風(fēng)險的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的特性決定了它投資數(shù)額大、投資周期長，變現(xiàn)能力差，投資過程中既有經(jīng)營風(fēng)險、金融財政風(fēng)險等有形風(fēng)險，也有如政策變化等無形風(fēng)險。眾多的不確定因素，決定了投資效益的不確定性，從而使投資方案和決策具有相當(dāng)?shù)臐撛陲L(fēng)險，尤其是在我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)發(fā)展的初級階段，這一階段中市場發(fā)育尚不完善，政策法規(guī)尚不健全或者施行不力，交易信用、和市場資料不足，給房地產(chǎn)開

2、發(fā)而帶來了更大的風(fēng)險性，房地產(chǎn)市場的特征決定了房地產(chǎn)投資存在著巨大的風(fēng)險。房地產(chǎn)的投資不同于一般產(chǎn)品的投資，如果沒有對房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險進行透徹的分析就盲目投資，則企業(yè)失敗就是必然的結(jié)局，若沒有對房地產(chǎn)投資存在的各種風(fēng)險進行有效的管理，則潛在的風(fēng)險就會變成導(dǎo)致投資失誤的首要因素。 隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步建立，房地產(chǎn)市場也隨之逐步健全和不斷完善，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位也日益引起人們的重視，國內(nèi)外投資商涉足房地產(chǎn)投