房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法研究.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是在改革開(kāi)放后,隨著城鎮(zhèn)住房制度和土地使用制度改革的進(jìn)展逐步復(fù)蘇并活躍起來(lái)的。房地產(chǎn)業(yè)具有投資數(shù)額大、回收周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、投資成敗影響面大等特點(diǎn),但我國(guó)大部分房地產(chǎn)公司對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理缺乏足夠的認(rèn)識(shí),其風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)均未成立,也沒(méi)有配置專(zhuān)門(mén)的風(fēng)險(xiǎn)管理人員,更談不上采用科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)價(jià)方法。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大收益,引進(jìn)科學(xué)的方法事先對(duì)其投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行客觀(guān)、合理的分析與評(píng)價(jià)是完全必要的,這不僅有益于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,也有益于整個(gè)國(guó)民經(jīng)

2、濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行。本文首先對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的概念、特征以及分類(lèi)進(jìn)行歸納總結(jié),并介紹了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)分析的理論;然后從多個(gè)角度對(duì)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行具體分析,構(gòu)建了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。同時(shí),本文在對(duì)以往項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法進(jìn)行歸納總結(jié)的基礎(chǔ)上,指出了常用的模糊層次分析法存在的缺陷,引進(jìn)了基于Matlab軟件的人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型和灰色馬爾可夫模型建立新的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系;并進(jìn)一步利用模型求得的風(fēng)險(xiǎn)度,通過(guò)對(duì)當(dāng)前凈現(xiàn)值表達(dá)式的不足之處

3、進(jìn)行改良,提出了風(fēng)險(xiǎn)度凈現(xiàn)值模型,利用該模型將灰色馬爾可夫模型和人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型貫穿起來(lái),在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)領(lǐng)域形成了全新的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系,有效地降低了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)中的不確定性成分,完善了房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)度量模型;最后通過(guò)實(shí)例應(yīng)用對(duì)模型進(jìn)行了驗(yàn)證,取得了滿(mǎn)意效果。房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)評(píng)價(jià)問(wèn)題,本文順應(yīng)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的需要,著力于完善目前房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系,提供一種提出問(wèn)題、分析和解決問(wèn)題的思路和框架,為決