我國城市邊緣區(qū)土地所有權(quán)市場研究.pdf

1、隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展，國有建設(shè)用地越來越不能滿足巨大的用地需求，尤其在城市邊緣區(qū)，大量的農(nóng)村土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)相應(yīng)而生。土地所有權(quán)的流轉(zhuǎn)涉及到產(chǎn)權(quán)安排、運(yùn)行機(jī)制培育、宏觀調(diào)控、社會(huì)保障等諸多問題，而這些問題的關(guān)鍵是如何保證土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)過程中的社會(huì)福利和經(jīng)濟(jì)效率，尤其是如何保障農(nóng)村集體這一弱勢群體的利益?！罢鞯亍弊鳛榧w土地所有權(quán)的流轉(zhuǎn)模式已不能適應(yīng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，市場機(jī)制的引入已成必然，因此有必要對(duì)城市邊緣區(qū)土地所有權(quán)的市場化

2、流轉(zhuǎn)作系統(tǒng)的研究。 本研究依據(jù)我國現(xiàn)行土地產(chǎn)權(quán)制度和土地所有權(quán)市場化流轉(zhuǎn)的實(shí)踐，分析城市邊緣區(qū)土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀特征及存在的主要問題，通過均衡分析，找出解決問題的思路，從而將理論規(guī)范、實(shí)證分析及定性分析的方法共同納入到我國城市邊緣區(qū)土地所有權(quán)市場的研究中來。 本研究的內(nèi)容包括五部分： 第一，指出本研究的研究背景和出發(fā)點(diǎn)，從城市邊緣區(qū)、土地產(chǎn)權(quán)制度、土地所有權(quán)市場的內(nèi)涵及土地所有權(quán)市場的培育建設(shè)方面介紹國內(nèi)外的研

3、究概況，并指出其優(yōu)勢和不足之處。 第二，以產(chǎn)權(quán)理論為起點(diǎn)，結(jié)合土地產(chǎn)權(quán)理論，并以市場機(jī)制的理論為手段，為分析我國城市邊緣區(qū)土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)問題構(gòu)建一個(gè)合適的理論平臺(tái)。 第三，深刻剖析我國城市邊緣區(qū)土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀、特征以及存在的主要問題，尋找出解決問題的突破口和大致方向——產(chǎn)權(quán)的合理安排和市場機(jī)制的完善。 第四，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，對(duì)參與土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)的主體的經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行均衡分析，找出問題的根源，得出我國城市邊緣區(qū)

4、土地所有權(quán)市場的最優(yōu)市場均衡狀態(tài)，為我國城市邊緣區(qū)土地所有權(quán)市場的培育指明方向。 第五，根據(jù)均衡分析，提出培育我國城市邊緣區(qū)土地所有權(quán)市場的目標(biāo)和思路，進(jìn)而指出培育城市邊緣區(qū)土地所有權(quán)市場的具體內(nèi)容：培育市場機(jī)制；推進(jìn)土地產(chǎn)權(quán)制度改革；加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控；健全配套改革措施。 本研究有以下幾個(gè)創(chuàng)新之處：一是將土地所有權(quán)市場的研究與城市邊緣區(qū)這一特殊區(qū)域結(jié)合起來；二是從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，通過均衡分析，得出我國城市邊緣區(qū)土地所有權(quán)市