農地發(fā)展權定價研究.pdf

1、隨著城市化的推進，耕地資源保護形勢嚴峻。土地利用方式發(fā)生改變，使用稀缺資源發(fā)生利益沖突，這一沖突必須用產權來解決。設立農地發(fā)展權是嚴格有效的保護耕地，統(tǒng)一協(xié)調全國土地利用與保護、整理與建設，保護農民利益、調動農民生產積極性、促進土地規(guī)模經營，理順產權關系、實行社會主義市場經濟的需要；農地發(fā)展權定價則是農地發(fā)展權發(fā)揮作用的基礎。 目前，對農地發(fā)展權的研究，國內學者多在理論上進行分析，對農地發(fā)展權的定價也只是初步探討了其價值形成，還

2、沒有具體的定價模式和方法。該文在國外農地發(fā)展權的發(fā)展動態(tài)和國內的研究進展的基礎上，首先從產權出發(fā)，明晰農地發(fā)展權的概念內涵，總結農地發(fā)展權的特征并闡述了我國設立農地發(fā)展權的必要性和可行性。在此之后，提出了農地發(fā)展權定價的法理基礎、交易基礎、產權公域基礎和公平效益基礎等定價理論基礎，深入分析農地發(fā)展權的價值形成，在國外的定價模型基礎上，根據我國的農地市場環(huán)境建立我國的農地發(fā)展權定價的模型。 農地發(fā)展權定價其實質在于對農地轉用過程中

3、對其轉用效益加以評價，限制征用的隨意性，從而保障農民的利益，保護有限耕地資源。因而，在進行實證分析時，案例選擇在城市近郊的城鄉(xiāng)結合部，即可能發(fā)展成為城市用地的區(qū)域。本文選取武漢市東西湖區(qū)金銀湖的一塊發(fā)生農地轉用地塊進行定價研究，在分析影響土地價格的因素后，并遵循一定的定價原則，收集了具體的定價資料，運用模型對實證地塊的農地發(fā)展權進行測算，從而得出具體地塊的農地發(fā)展權價格。 在上述分析過程中，該文最后總結了農地發(fā)展權定價的研究成果