我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅的條件及實(shí)施時(shí)機(jī)分析.pdf

1、黨的十六屆三中全會(huì)在《關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》中提出：“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消相關(guān)收費(fèi)?！敝?，先是中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川說(shuō)：“我國(guó)將在適當(dāng)時(shí)機(jī)選擇試點(diǎn)實(shí)施物業(yè)稅?！焙笫墙ㄔO(shè)部劉志峰副部長(zhǎng)也透露政府在積極考慮征收物業(yè)稅。廣東和湖南也表態(tài)可先試點(diǎn)，如今北京己經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行物業(yè)稅征收“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)。 我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制存在“重流通、輕保有”、稅種設(shè)置繁雜、重復(fù)征稅、地方

2、稅主體稅種缺位、制度設(shè)計(jì)不合理等眾多缺陷，開(kāi)征物業(yè)稅是完善現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的關(guān)鍵所在。但開(kāi)征物業(yè)稅需要解決的政策、技術(shù)和征管問(wèn)題還很多，物業(yè)稅開(kāi)征后對(duì)地方政府、房地產(chǎn)價(jià)格、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的影響以及新舊政策的銜接也需要進(jìn)一步分析，因此，現(xiàn)階段開(kāi)征物業(yè)稅的時(shí)機(jī)還不成熟，但應(yīng)該采取積極的準(zhǔn)備性措施。 本文從物業(yè)稅的概念、特征及我國(guó)房地產(chǎn)稅制存在的問(wèn)題入手，分析了開(kāi)征物業(yè)稅的影響，引出國(guó)外經(jīng)驗(yàn)對(duì)我國(guó)的啟示，并對(duì)物業(yè)稅開(kāi)征的條件和時(shí)機(jī)進(jìn)行了探討