畢業(yè)設(shè)計 萬林四方花園2#樓工程量清單計價

1、<p>　　西 南 交 通 大 學(xué)</p><p>　　成人教育本科畢業(yè)設(shè)計</p><p>　　萬林四方花園2#樓工程量清單計價</p><p><b>　　指導(dǎo)教師 </b></p><p>　　評 語

2、 </p><p>　　指導(dǎo)教師 (簽章)</p><p><b>　　評 閱 人</b></p><p>　　評 語 </p><p>

3、　　評 閱 人 (簽章)</p><p>　　成 績 </p><p>　　答辯委員會主任 (簽章)</p><p>　　年 月 日</p><p><b>　　畢業(yè)設(shè)計任務(wù)書</b></p><

4、;p>　　題 目 萬林四方花園2#樓工程量清單計價 </p><p>　　本論文的目的、意義：</p><p>　　畢業(yè)設(shè)計是工程造價專業(yè)完成在校所學(xué)基礎(chǔ)和專業(yè)課程以后，于畢業(yè)前所進行的最后教學(xué)環(huán)節(jié)。通過畢業(yè)設(shè)計，培養(yǎng)學(xué)生認真執(zhí)行國家法規(guī)、法令和規(guī)范以及運用所學(xué)知識和技術(shù)資料解決實際問題的能力；掌握單位工程施工圖預(yù)算的編制程序

5、和方法以及主要分部分項工程的施工方案的選擇；鞏固、深化和擴展所學(xué)知識，提高學(xué)生綜合運用所學(xué)知識解決工程實際問題和獨立工作的能力；使學(xué)生具備從事工程造價的確定與控制所必需的基本技能。 </p><p>　　2、學(xué)生應(yīng)完成的任務(wù)：</p><p>　?。?）熟悉設(shè)計依據(jù)，編寫設(shè)計總說明。

6、 </p><p>　?。?）工程量計算。 </p><p>　　工程量計算按以下步驟進行：計算“三線一面”；計算門窗工程量和混凝土構(gòu)件工程量；按定額編排順序計算各分部分項工程的工程量。

7、 </p><p>　?。?）套用預(yù)算定額計算直接費。 </p><p>　?。?）進行材料分析、價差調(diào)整。 </p><p>　?。?）計算工程直接費、間接費、利潤、

8、稅金等各項費用；計算工程造價。 </p><p>　　（6）撰寫預(yù)算編制說明，裝訂預(yù)算書。 </p><p>　　3、論文各部分內(nèi)容及時間分配：（共 12 周）</p><p>　　第一部分布置設(shè)計任務(wù)，熟悉施工圖紙。 (1周)

9、</p><p>　　第二部分確定施工方案，完成設(shè)計說明書。 (1周)</p><p>　　第三部分計算各分部分項工程工程量。 (4周)</p><p>　　第四部分編制預(yù)算計價表，材料分析、價差調(diào)整。 (2周)</p>&l

10、t;p>　　第五部分計算各項費用和工程造價，整理裝訂。 (2周)</p><p>　　評閱及答辯 (2周)</p><p>　　備 注

11、 </p><p>　　指導(dǎo)教師： 年 月 日</p><p>　　審 批 人： 年 月 日</p><p><b>　　摘 要</b></p><p>　　本設(shè)計為建筑單項工程的工程造價設(shè)計。此單項工程為萬林四方花園2#樓，其中的單位工程包括建筑工程和裝飾工程

12、兩個部分。本設(shè)計從該工程的設(shè)計施工圖和有關(guān)資料入手，按照現(xiàn)行的國家方針政策及有關(guān)法律法規(guī)，以工程量清單計價的方法對其進行工程造價的設(shè)計計算：計算了各分部分項工程的工程量，列出了該工程的工程量清單；按照工程量清單計價的規(guī)則，依據(jù)工程量清單定額，分別計算了建筑工程和裝飾工程的各項費用，從而匯總得出了該工程的工程造價。</p><p>　　本設(shè)計共包括設(shè)計總說明、工程量計算、工程量清單計價的編制等三個部分。</p

13、><p>　　在進行具體設(shè)計之前，本文闡述了目前我國工程造價領(lǐng)域的基本情況，并分析了今后的發(fā)展方向。在具體的設(shè)計中，對分部分項工程的工程量計算是很重要的部分，其計算過程非常仔細，嚴格的按照了工程量清單項目及計算規(guī)則進行。工程量計算的準確與否，直接影響了工程造價的準確性，對實際工程的運行的影響也是非常大的。對工程量清單定額的運用，本設(shè)計采用了四川省的最新的規(guī)定。本設(shè)計中工程量清單計價部分的計算運用了計算機軟件進行，各工

14、程量定額的套用詳細地按照實際設(shè)計的要求，并對材料進行了分析、對價差進行了調(diào)整。本設(shè)計中主要的計算過程及成果均采用表格的形式列出。</p><p>　　關(guān)鍵詞： 工程造價；工程定額；工程量清單計價；工程量</p><p><b>　　Abstract</b></p><p>　　The design is a single constructi

15、on project's engineering cost design.This single project is a students' dormitory in Chengdu. The unit project include the construction and decoration project in two parts. The design of the project began in the

16、design and construction plans and related information. It according to relevant state laws and regulations, the use of the method of engineering bill pricing valuation cost of the project design and calculation. Calculat

17、e the separated parts of a project </p><p>　　The design includes three parts: explanation of building design, calculate engineering amount, preparation of engineering bill pricing.</p><p>　　This

18、 paper in the design before expounded China's engineering cost and the basic situation in the area of its future development direction. The separated parts of a project in terms of the design process is a very import

19、ant part. The calculation process in strict accordance with the engineering bill pricing rules and calculations, is very careful. The calculation of the accuracy of a direct impact on the accuracy of the project cost, th

20、e actual operation of the impact of the project is very larg</p><p>　　key words： Project Cost; Engineering Quota; Engineering Bill Pricing; </p><p>　　Engineering Amount</p><p><

21、b>　　目 錄</b></p><p>　　第1章 設(shè)計總說明1</p><p>　　1.1 工程造價概論1</p><p>　　1.1.1 工程造價的基本概念1</p><p>　　1.1.2 工程造價的組成3</p><p>　　1.2 工程造價的計價方式6</

22、p><p>　　1.2.1 工程定額計價6</p><p>　　1.2.2 工程量清單計價12</p><p>　　1.2.3 工程造價兩種計價方式的差別16</p><p>　　1.3 本設(shè)計的工程概況17</p><p>　　1.3.1 概述17</p><p>　　1.3.

23、2 建設(shè)地點特征19</p><p>　　1.3.3 施工條件20</p><p>　　1.4 本設(shè)計的施工方案20</p><p>　　1.4.1 土方開挖與排水施工20</p><p>　　1.4.2 回填土施工21</p><p>　　1.4.3 主體模板工程21</p>&

24、lt;p>　　1.4.4 主體鋼筋工程24</p><p>　　1.4.5 主體混凝土工程25</p><p>　　1.4.6 墻體工程27</p><p>　　1.4.7 內(nèi)外墻裝修工程28</p><p>　　1.4.8 樓地面工程28</p><p>　　1.4.9 屋面工程29&l

25、t;/p><p>　　1.4.10 門窗工程29</p><p>　　1.4.11 綜合腳手架29</p><p>　　第2章 工程量計算30</p><p>　　2.1 土建工程量基數(shù)的計算30</p><p>　　2.1.1 “三線一面”的計算30</p><p>　　2.1

26、.2 “兩表”的計算31</p><p>　　2.2 建筑面積的計算31</p><p>　　2.2.1 建筑面積的概念和作用31</p><p>　　2.2.2 建筑面積的計算32</p><p>　　2.3 土石方工程量的計算32</p><p>　　2.3.1 土方工程32</p&g

27、t;<p>　　2.3.2 土方回填34</p><p>　　2.4 砌筑工程量計算35</p><p>　　2.4.1 磚基礎(chǔ)35</p><p>　　2.4.2 磚墻36</p><p>　　2.5 混凝土工程量計算37</p><p>　　2.5.1 現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)37&l

28、t;/p><p>　　2.5.2 現(xiàn)澆混凝土柱38</p><p>　　2.5.3 現(xiàn)澆混凝土圈梁及女兒墻壓頂38</p><p>　　2.5.4 現(xiàn)澆混凝土板38</p><p>　　2.5.5 現(xiàn)澆混凝土樓梯41</p><p>　　2.5.6 現(xiàn)澆混凝土散水41</p><p&

29、gt;　　2.5.7 預(yù)制混凝土過梁錯誤!未定義書簽。</p><p>　　2.6 鋼筋工程量計算41</p><p>　　2.6.現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋41</p><p>　　2.7 屋面防水工程量計算51</p><p>　　2.8 裝飾項目工程量計算51</p><p>　　2.8.1 樓地面工程5

30、1</p><p>　　2.8.2 墻、柱面工程52</p><p>　　2.8.3 天棚工程52</p><p>　　2.8.4 門窗工程54</p><p>　　2.9 腳手架工程54</p><p>　　第3章 萬林四方花園2#樓工程量清單計價55</p><p>　　

31、3.1 萬林四方花園2#樓工程量清單編制55</p><p>　　3.2 萬林四方花園2#樓工程量清單計價編制63</p><p><b>　　結(jié) 束 語72</b></p><p><b>　　致 謝73</b></p><p><b>　　參考文獻74</b&

32、gt;</p><p>　　第1章 設(shè)計總說明</p><p>　　1.1 工程造價概論</p><p>　　1.1.1 工程造價的基本概念</p><p>　　1.1.1.1 工程造價的含義</p><p>　　工程造價通常是指工程的建造價格，其含義有如下兩種：</p><p>　　第

33、一種含義：從投資者——業(yè)主的角度而言，工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。也就是一項工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需用一次性費用的總和。</p><p>　　第二種含義：從市場交易的角度而言，工程造價是指為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及工程承發(fā)包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建設(shè)工程總價格。這種含義是以社會主義商品經(jīng)濟和市場經(jīng)濟

34、為前提的。而通常把這種含義只認定為工程承發(fā)包價格。</p><p>　　所謂工程造價的兩種含義是以不同角度把握同一事物的本質(zhì)。從建設(shè)工程的投資者來說，面對市場經(jīng)濟條件下的工程造價就是項目投資，是“購買”項目要付出的價格；同時也是投資者在作為市場供給主體時“出售”項目時訂價的基礎(chǔ)。對于承包商來說，對于供應(yīng)商和規(guī)劃、設(shè)計等機構(gòu)來說，工程造價是他們作為市場供給主體出售商品和勞務(wù)的價格的總和，或是特指范圍的工程造價，如建

35、筑安裝工程造價。</p><p>　　區(qū)別工程造價的兩種含義的理論意義在于，為投資者和以承包商為代表的供應(yīng)商在工程建設(shè)領(lǐng)域的市場行為提供理論依據(jù)。當政府提出降低工程造價時，是站在投資者的角度充當著市場需求主體的角色；當承包商提出要提高工程造價、提高利潤率，并獲得更多的實際利潤時，他是要實現(xiàn)一個市場供給主體的管理目標。這是市場運行機制的必然。不同的利益主體絕不能混為一談。同時兩種含義也是對單一計劃經(jīng)濟理論的一個否定

36、和反思。區(qū)別兩種含義的現(xiàn)實意義在于，為實現(xiàn)不同的管理目標，不斷充實工程造價的管理內(nèi)容，完善管理方法，更好地為實現(xiàn)各自的目標服務(wù)，從而有利于推動全面的經(jīng)濟增長。</p><p>　　1.1.1.2 工程造價的特點和計價特征</p><p>　　由于工程建設(shè)的特點，工程造價具有以下的特點：</p><p>　　1、工程造價的大額性。建筑產(chǎn)品實物形體龐大，并且其建設(shè)造價

37、高昂。工程造價的大額性使它關(guān)系到有關(guān)各方面的重大經(jīng)濟利益，不管是投資者還是建設(shè)者都無法承擔由于項目的失敗而造成的巨大損失。同時工程造價的大額性也會對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響，這就決定了工程造價的特殊地位，也說明了造價管理的重要性。 </p><p>　　2、工程造價的個別性、差異性。任何一項工程都有特定的用途、功能和規(guī)模，因此對每一項工程的結(jié)構(gòu)、造型、空間分割、設(shè)備配置等都有具體的要求，所以工程內(nèi)容和實物形態(tài)都具有個

38、別性、差異性。產(chǎn)品的差異性決定了工程造價的個別性差異，同時建設(shè)工程所具有的位置固定性使其所處的自然環(huán)境和技術(shù)經(jīng)濟環(huán)境也不同，這樣使工程造價的個別性差異更加顯著。 </p><p>　　3、工程造價的動態(tài)性。任一項工程從決策到竣工交付使用，少則幾年，多則十幾年，在這樣一個較長的時間內(nèi)，存在許多影響工程造價的不確定因素，如工程變更，設(shè)備材料價格、工資標準以及費率、利率、匯率等發(fā)生變化，這種變化必然會影響到造價的變動。

39、所以，工程造價在整個建設(shè)期中處于不確定狀態(tài)，直至竣工決算后才能最終確定工程的實際造價。 </p><p>　　4、工程造價的層次性。造價的層次性取決于工程的層次性。一個工程項目往往含有多項能夠獨立發(fā)揮設(shè)計效能的單項工程，一個單項工程又是由能夠各自發(fā)揮專業(yè)效能的多個單位工程組成等等。與其相適應(yīng)，工程造價有多個層次：建設(shè)項目總造價——單項工程造價——單位工程造價——分部工程造價——分項工程造價。從造價的計算和工程管理

40、的角度看，工程造價的層次性是非常突出的。 </p><p>　　5、工程造價的兼容性。造價的兼容性首先表現(xiàn)在它具有兩種含義，其次表現(xiàn)在造價構(gòu)成因素的廣泛性和復(fù)雜性。在工程造價中，首先其成本因素非常復(fù)雜，其中為獲得建設(shè)工程用地支出的費用、項目可行性研究和規(guī)劃設(shè)計費用、與政府一定時期政策（特別是產(chǎn)業(yè)政策和稅收政策）相關(guān)的費用占有相當?shù)姆蓊~。再次，盈利的構(gòu)成也較為復(fù)雜，資金成本較大。</p><p&

41、gt;　　工程造價的特點，決定了工程造價的計價特征： </p><p>　　1、單件性計價特征。產(chǎn)品的單件性決定了每項工程都必須單獨計算造價。 </p><p>　　2、多次性計價特征。建設(shè)項目一般比較復(fù)雜，未知因素多，建設(shè)周期長，規(guī)模大，造價高，因此很難一次確定其價格，必須根據(jù)項目的進展情況，由粗到細、由淺入深的確定工程造價。其過程如圖1－1所示：</p><p>

42、;　　圖1－1 工程多次性計價示意圖</p><p>　　3、組合性計價特征。工程造價的計算是分部組合而成的。這一特征和建設(shè)項目的組合性有關(guān)。一個建設(shè)項目是一個工程綜合體，這個綜合體可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的獨立和不能獨立的工程。從計價和工程管理的角度，分部分項工程還可以分解。建設(shè)項目的這種組合性決定了計價的過程是一個逐步組合的過程。這一特征在計算概算造價和預(yù)算造價時尤為明顯，所以也反映到合同價和結(jié)算價。其計算

43、過程和計算順序是：分部分項工程單價——單位工程造價——單項工程造價——建設(shè)項目總造價。</p><p>　　4、方法的多樣性特征。適應(yīng)多次計價有各不相同的計價依據(jù)，以及對造價的不同精確度要求，計價方法有多樣性特征。計算和確定概、預(yù)算造價有兩種方法，即單價法和實物法。計算和確定投資估算的方法有設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等。不同的方法利弊不同，適應(yīng)條件也不同，所以計價時要加以選擇。</p><

44、p>　　5、依據(jù)的復(fù)雜性特征。影響造價的因素多、計價依據(jù)復(fù)雜，種類繁多。主要有：計算設(shè)備和工程量依據(jù)；計算人工、材料、機械等實物消耗量依據(jù)；計算工程單價的價格依據(jù)；計算設(shè)備單價依據(jù)；計算直接費、間接費、利潤、稅金和工程建設(shè)其他費用依據(jù)；工程量清單計價規(guī)范；政府規(guī)定的稅、費；物價指數(shù)和工程造價指數(shù)等。</p><p>　　1.1.2 工程造價的組成</p><p>　　1.1.2.1

45、 建設(shè)項目投資的構(gòu)成</p><p>　　建設(shè)項目總投資構(gòu)成（我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成）如圖1－2所示：</p><p>　　圖1－2 建設(shè)項目總投資的構(gòu)成</p><p>　　1.1.2.2 建筑安裝工程費用的組成</p><p>　　建筑及設(shè)備安裝工程費，是建設(shè)項目中用于主要生產(chǎn)，輔助生產(chǎn)，生活福利建筑和類設(shè)備安裝工程施工所需要的全部

46、費用。它是建設(shè)項目總造價的重要組成部分。建筑安裝工程費用的項目組成如圖1－3所示：</p><p>　　圖1－3 建筑設(shè)備安裝費的組成</p><p>　　1.1.3.3 建筑安裝工程計價程序 </p><p>　　根據(jù)建設(shè)部第107號部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法，程序為：</p>

47、<p>　　1、工料單價法計價程序</p><p>　　工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價。</p><p>　　2、綜合單價法計價程序</p><p>　　綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后

48、生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金（措施費也可按此方法生成全費用價格）。各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。</p><p>　　1.2 工程造價的計價方式</p><p>　　1.2.1 工程定額計價</p><p>　　1.2.1.1 定額的基本概念</p><p>　　在土木工程施工過程中，完成任何

49、一件產(chǎn)品，都需要消耗一定數(shù)量的人工、材料和機械臺班。而這些資源的消耗是隨著生產(chǎn)中各種因素的不同而變化的。定額就是在正常的生產(chǎn)條件下，通過合理地勞動組織、合理地使用材料和機械，完成單位合格產(chǎn)品所需資源數(shù)量的標準。同時在定額中還規(guī)定了相應(yīng)的工作內(nèi)容和要達到的質(zhì)量標準以及安全要求。</p><p>　　定額水平就是定額標準的高低，它與當?shù)厣a(chǎn)因素及生產(chǎn)力水平有著密切的關(guān)系，是一定時期社會生產(chǎn)力的反映。定額水平不是一成不

50、變的，而是隨著生產(chǎn)力水平的變化而變化的。因此，定額水平的確定必須從實際出發(fā)，根據(jù)生產(chǎn)條件、質(zhì)量標準和現(xiàn)有的技術(shù)水平，選擇先進合理的操作對象進行觀測、計算、分析而定；并隨著生產(chǎn)力水平的提高而進行補充修訂，以適應(yīng)生產(chǎn)發(fā)展的需要。</p><p>　　定額應(yīng)起到調(diào)動職工積極性、提高勞動生產(chǎn)率、降低工程成本、保證質(zhì)量及工期的作用，因此，既要考慮定額的先進合理性，同時，還要考慮在正常條件下，大多數(shù)人經(jīng)過努力均可達到且少數(shù)人

51、可能超額的情況。</p><p>　　1.2.1.2 工程定額的分類</p><p>　　工程定額是一個綜合概念，是工程建設(shè)中各類定額的總稱。工程定額的內(nèi)容和形式，是由運用它的需要決定的。因此定額種類的劃分也是多樣化的。</p><p>　　1、按生產(chǎn)要素分為三類：</p><p>　?。?）勞動定額，也稱工時定額或人工定額，是指在合理的勞

52、動組織條件下，工人以社會平均熟練程度和勞動強度在單位時間內(nèi)生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量。它反映了建筑安裝工人勞動生產(chǎn)率的社會平均先進水平。 </p><p>　　勞動定額有兩種基本表示形式：時間定額和產(chǎn)量定額。</p><p>　?。?）材料消耗定額，是指在生產(chǎn)(施工)組織和生產(chǎn)(施工)技術(shù)條件正常，材料供應(yīng)符合技術(shù)要求，合理使用材料的條件下，完成單位合格產(chǎn)品，所需一定品種規(guī)格的建筑或構(gòu)、配件

53、 消耗量的標準數(shù)量。包括凈用在產(chǎn)品中的數(shù)量和在施工過程中發(fā)生的自然和工藝性質(zhì)的損耗量。</p><p>　?。?）機械使用臺班定額，是指施工機械在正常的生產(chǎn)(施工)和合理的人機組合條件下，由熟悉機械性能、有熟練技術(shù)的工人或工人小組操縱機械時，該機械在單位時間內(nèi)的生產(chǎn)效率或產(chǎn)品數(shù)量。也可以表述為該機械完成單位合格產(chǎn)品或某項工作所必需的工作時間。</p><p>　　機械臺班定額有兩種表現(xiàn)形式

54、：機械臺班產(chǎn)量定額和機械時間定額。</p><p>　　勞動定額、材料消耗定額、機械使用臺班定額反映了社會平均必需消耗的水平，它們是制定各種實用性定額的基礎(chǔ)，因此也稱為基礎(chǔ)定額。</p><p>　　2、按照定額的測定對象和用途分為四類：</p><p>　?。?）工序定額。工序定額是以個別工序為測定對象，它是組成一切工程定額的基本元素，在施工中除了為計算個別工序的

55、用工量外很少采用，但卻是勞動定額成形的基礎(chǔ)。</p><p>　?。?）施工定額。施工定額是以同一性質(zhì)的施工過程為測定對象，表示某一施工過程中的人工、主要材料和機械消耗量。它以工序定額為基礎(chǔ)綜合而成，在施工企業(yè)中，用來編制班組作業(yè)計劃，簽發(fā)工程任務(wù)單，限額領(lǐng)料卡以及結(jié)算計件工資或超額獎勵，材料節(jié)約獎等。施工定額是企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟核算的依據(jù)，也是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。</p><p>　?。?）預(yù)

56、算定額。預(yù)算定額是以工程中的分項工程，即在施工圖紙上和工程實體上都可以區(qū)分開的 產(chǎn)品為測定對象，其內(nèi)容包括人工、材料和機械臺班使用量等三個部分。經(jīng)過計價后，可編 制單位估價表。它是編制施工圖預(yù)算(設(shè)計預(yù)算)的依據(jù)，也是編制概算定額、概算指標的基礎(chǔ)。預(yù)算定額在施工企業(yè)被廣泛用于編制施工準備計劃，編制工程材料預(yù)算，確定工程造價，考核企業(yè)內(nèi)部各類經(jīng)濟指標等。</p><p>　?。?）概算定額。概算定額是預(yù)算定額的

57、合并與歸納，用于在初步設(shè)計深度條件下，編制設(shè)計概算，控制設(shè)計項目總造價，評定投資效果和優(yōu)化設(shè)計方案。它是編制擴大初步設(shè)計概算、確定建設(shè)項目投資額的依據(jù)。</p><p>　?。?）概算指標。概算指標是概算定額的擴大與合并，它是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以更為擴大的計量單位來編制的。它一般是在概算定額和預(yù)算定額的基礎(chǔ)上編制的，比概算定額更加綜合擴大。它是設(shè)計單位編制工程工程概算或建設(shè)單位編制年度施工任務(wù)計劃、施工

58、準備期間編制材料和機械設(shè)備供應(yīng)計劃的依據(jù)，也可供國家編制年度建設(shè)計劃參考。</p><p>　?。?）投資估算指標。投資估算指標是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量的一種定額。它往往根據(jù)歷史的預(yù)、決算資料和價格變動等資料編制，但其編制基礎(chǔ)仍然離不開預(yù)算定額、概算定額。</p><p>　　3、按制定單位和執(zhí)行范圍分為五類：</p><p>　　

59、（1）全國統(tǒng)一定額，由國務(wù)院有關(guān)部門制定和頒發(fā)的定額。它不分地區(qū)，全國適用。</p><p>　?。?）地方估價表，是由各省、自治區(qū)、直轄市在國家統(tǒng)一指導(dǎo)下，結(jié)合本地區(qū)特點編制的定額，只在本地區(qū)范圍內(nèi)執(zhí)行。</p><p>　?。?）行業(yè)定額，是由各行業(yè)結(jié)合本行業(yè)特點，在國家統(tǒng)一指導(dǎo)下編制的具有較強行業(yè)或?qū)I(yè)特點的定額，一般只在本行業(yè)內(nèi)部使用。</p><p>　　

60、（4）企業(yè)定額，是由企業(yè)自行編制，只限于本企業(yè)內(nèi)部使用的定額。</p><p>　?。?）臨時定額，也稱一次性定額，它是因上述定額中缺項而又實際發(fā)生的新項目而編制的。</p><p>　　1.2.1.3 工程定額的特性：</p><p>　　1、科學(xué)性：工程定額必須與生產(chǎn)力發(fā)展水平相適應(yīng)，反映工程消耗的普遍客觀規(guī)律；工程定額管理在理論、方法和手段上適應(yīng)現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)

61、和信息社會發(fā)展的需要。</p><p>　　2、系統(tǒng)性：工程建設(shè)具有龐大的系統(tǒng)性，類別多、層次多，要求有為之相適應(yīng)的多種類，多層次的定額。</p><p>　　3、統(tǒng)一性：國民經(jīng)濟的發(fā)展，需要借助某些標準、定額、參數(shù)等，對工程進行規(guī)劃、組織、調(diào)節(jié)、控制，所以要求這些標準、定額、參數(shù)等在一定范圍內(nèi)是統(tǒng)一的尺度，才能實現(xiàn)上述職能，才能利用它對項目的決策、設(shè)計方案、投標報價、成本控制進行比選和評

62、價。</p><p>　　4、權(quán)威性：工程定額的這種權(quán)威性在一些情況下具有經(jīng)濟法規(guī)性質(zhì)。權(quán)威性反映統(tǒng)一的意志和統(tǒng)一的要求，也反映信譽和信賴程度以及反映定額的嚴肅性。</p><p>　　5、穩(wěn)定性和時效性：定額反映的是一定時期的生產(chǎn)力水平，一旦與生產(chǎn)力發(fā)展不相適應(yīng)時就必須修改。從一段時間來看，定額是穩(wěn)定的，從長期來看，定額是變動的。</p><p>　　1.2.1.

63、4 工程定額的本質(zhì)和作用</p><p>　　工程定額的本質(zhì)，是調(diào)控資金分配資源的一種技術(shù)依據(jù)，是在建設(shè)市場上尋求合作伙伴進行公平交易的經(jīng)濟指標，是處理經(jīng)濟技術(shù)糾紛維護社會公正的評判標準，也是衡量勞動生產(chǎn)率高低技術(shù)先進與否的社會標準。統(tǒng)一對建設(shè)工程定額的認識，明確建設(shè)工程定額的地位與作用，這對于強化經(jīng)濟管理的手段，推進改革的健康發(fā)展，提高工程管理的技術(shù)含量和投資效益，都有著十分重要的現(xiàn)實意義。它的作用如下：&l

64、t;/p><p>　　1、建筑工程定額是總結(jié)先進生產(chǎn)的手段。</p><p>　　2、建設(shè)工程定額是宏觀調(diào)控的有效手段。</p><p>　　3、建設(shè)工程定額是執(zhí)法監(jiān)督的技術(shù)依據(jù)。</p><p>　　4、建筑工程定額是確定建筑工程造價的依據(jù)。 </p><p>　　5、建筑工程定額是編制工程計劃、組織和管理施工的重要依據(jù)

65、。</p><p>　　6、建筑工程定額是建筑企業(yè)降低工程成本進行經(jīng)濟分析的依據(jù)。 </p><p>　　7、建筑工程定額是建筑企業(yè)實行經(jīng)濟責(zé)任制及編制招標標底和投標報價的依據(jù)。</p><p>　　1.2.1.5 有關(guān)各種定額的分述</p><p>　　1、施工定額。施工定額是施工企業(yè)(建筑安裝企業(yè))為組織生產(chǎn)和加強管理在企業(yè)內(nèi)部使用的一

66、種定額，屬于企業(yè)生產(chǎn)定額的性質(zhì)。它是建筑安裝工人在合理的勞動組織或工人小組在正常施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品，所需勞動、機械、材料消耗的數(shù)量標準。它由勞動定額、機械定額和材料定額三個相對獨立的部分組成。施工定額是施工企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟核算的依據(jù)，也是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。</p><p>　　施工定額在企業(yè)管理工作中的基礎(chǔ)作用主要表現(xiàn)在以下幾個方面：</p><p>　?。?）施工定額是施工單位

67、編制施工組織設(shè)計和施工作業(yè)計劃的依據(jù)。</p><p>　?。?）施工定額是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具。</p><p>　?。?）施工定額是計算工人勞動報酬的依據(jù)。</p><p>　?。?）施工定額是企業(yè)激勵工人的目標條件。</p><p>　?。?）施工定額有利于推廣先進技術(shù)。</p><p>　?。?）施工定

68、額是編制施工預(yù)算，加強成本管理和經(jīng)濟核算的基礎(chǔ)。</p><p>　?。?）施工定額是編制預(yù)算定額或單位估價表的基礎(chǔ)。</p><p>　　2、預(yù)算定額。預(yù)算定額是在編制施工圖預(yù)算時，計算工程造價和計算工程中勞動量、機械臺班、材料需要量而使用的一種定額。它以工程中的分項工程，即在施工圖紙上和工程實體上都可以區(qū)別開的產(chǎn)品為測定對象，其內(nèi)容包括人工、材料和機械臺班使用量三個部分，經(jīng)過計價后編制

69、成為建筑安裝工程單位估價表(手冊)。它是編制施工圖預(yù)算(設(shè)計預(yù)算)的依據(jù)，也是編制概算定額、估算指標的基礎(chǔ)。預(yù)算定額在施工企業(yè)內(nèi)部被廣泛用于編制施工組織計劃，編制工程材料預(yù)算，確定工程價款，考核企業(yè)內(nèi)部各類經(jīng)濟指標等方面。因此，預(yù)算定額是用途最廣的一種定額。預(yù)算定額主要以施工定額中的勞動定額部分為基礎(chǔ)，經(jīng)匯列、綜合、歸并而成。</p><p>　　預(yù)算定額的主要作用有：</p><p>　

70、　（1）預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算，確定和控制項目投資、建筑安裝工程造價的基礎(chǔ)。</p><p>　?。?）預(yù)算定額是對設(shè)計方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較，進行技術(shù)經(jīng)濟分析的依據(jù)。</p><p>　?。?）預(yù)算定額是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)。</p><p>　?。?）預(yù)算定額是工程結(jié)算的依據(jù)。</p><p>　?。?）預(yù)算定額是施工企業(yè)進行經(jīng)濟活動分

71、析的依據(jù)。</p><p>　?。?）預(yù)算定額是編制概算定額和概算指標的基礎(chǔ)。</p><p>　?。?）預(yù)算定額是合理編制標底、投標的基礎(chǔ)。 </p><p>　　3、概算定額。建筑工程概算定額是國家或其授權(quán)機關(guān)規(guī)定的生產(chǎn)一定計量單位建筑工程擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件（或稱擴大分項工程）所需人工、材料和施工機械臺班消耗量的一種標準。它是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)分部為主，合

72、并其相關(guān)部分，進行綜合、擴大，因此也叫擴大結(jié)構(gòu)定額。</p><p>　　概算定額的主要作用有：</p><p>　　（1）概算定額是初步設(shè)計階段編制建設(shè)項目概算和技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)。</p><p>　?。?）概算定額是設(shè)計方案比較的依據(jù)。所謂設(shè)計方案比較，目的是選擇出技術(shù)先進可靠、經(jīng)濟合理的方案，在滿足使用功能的條件下，達到降低造價和資源消耗的目的。

73、</p><p>　?。?）概算定額是編制主要材料需要量的計算基礎(chǔ)。根據(jù)概算定額所列材料消耗指標計算工程用料數(shù)量，可在施工圖設(shè)計之前提出供應(yīng)計劃，為材料的采購、供應(yīng)做好準備。</p><p>　?。?）概算定額是編制概算指標和投資估算指標的依據(jù)。</p><p>　　4、概算指標。建筑工程概算指標是是國家或其授權(quán)機關(guān)規(guī)定的生產(chǎn)一定的擴大計量單位建筑工程的造價和工料消

74、耗量的標準。它比建筑工程概算定額更為綜合、擴大。</p><p>　　概算指標的主要作用有：</p><p>　　（1）概算指標是設(shè)計單位在方案設(shè)計階段編制投資估算、選擇設(shè)計方案的依據(jù)。</p><p>　?。?）概算指標是基建部門編制基本建設(shè)投資計劃和估算主要材料需用量的依據(jù)。</p><p>　?。?）概算指標是施工單位編制施工計劃，確定

75、施工方案和進行經(jīng)濟核算的依據(jù)。</p><p>　　5、投資估算指標。投資估算指標是國家或其授權(quán)機關(guān)根據(jù)現(xiàn)行的技術(shù)經(jīng)濟政策、典型的工程設(shè)計、相應(yīng)的概算定額、概算指標和竣工決算資料等，確定建設(shè)項目單位綜合生產(chǎn)能力或使用效益所需費用標準的文件。</p><p>　　工程建設(shè)投資估算指標是編制建設(shè)項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃投資額的參考。

76、投資估算指標為完成項目建設(shè)的投資估算提供依據(jù)和手段，它在固定資產(chǎn)的形成過程中起著投資預(yù)測、投資控制、投資效益分析的作用，是合理確定項目投資的基礎(chǔ)。投資估算指標中的主要材料消耗量也是一種擴大材料消耗量指標，可以作為計算建設(shè)項目主要材料消耗量的基礎(chǔ)。估算指標的正確制定對于提高投資估算的準確度、對建設(shè)項目的合理評估、正確決策具有重要意義。</p><p>　　1.2.1.6 單位估價表</p><

77、p>　　建筑安裝工程單位估價表，亦稱工程預(yù)算單價表，是確定定額計量單位建筑安裝產(chǎn)品直接費用(即分項工程的工程預(yù)算單價)的文件。</p><p>　　通過單位估價表計算和確定的工程預(yù)算單價，是與預(yù)算定額既有聯(lián)系又有區(qū)別的概念。預(yù)算定額是用實物指標的形式來表示定額計量單位建筑安裝產(chǎn)品的消耗和補償標準，工程預(yù)算單價最終是用貨幣指標的形式來表示這種消耗和補償標準，兩者從不同角度反映著同一事物。由于預(yù)算定額是以實物消

78、耗指標的形式表現(xiàn)的，因而比較穩(wěn)定，可以在比較大的范圍內(nèi)和比較長的時期內(nèi)適用；工程預(yù)算單價是以貨幣指標的形式表現(xiàn)的，因而比較容易變動，只能在比較小的范圍內(nèi)和比較短的時期內(nèi)適用。另外，工程預(yù)算單價是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上通過編制單位估價表來確定的。預(yù)算定額是編制單位估價表、確定工程預(yù)算單價的主要依據(jù)。</p><p>　　單位估價表的作用為：</p><p>　　1、是確定工程造價的重要依據(jù)。&l

79、t;/p><p>　　2、是編制招投標工程標底和標價的依據(jù)。</p><p>　　3、是辦理工程結(jié)算的依據(jù)。</p><p>　　4、是選撣設(shè)計方案的重要依據(jù)。</p><p>　　5、是制定工程承包方案、確定承包價格的重要依據(jù)。</p><p>　　6、是實行經(jīng)濟核算、考核工程成本的重要依據(jù)。</p>&l

80、t;p>　　1.2.2 工程量清單計價</p><p>　　1.2.2.1 工程量清單的含義</p><p>　　工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。是按照招標要求和施工設(shè)計圖紙要求規(guī)定將擬建招標工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算擬建招標工程的分部分項工程數(shù)量的表格。</

81、p><p>　　工程量清單在招標活動的不同階段下的含義主要有以下兩種：</p><p>　　1、在招標時，招標人將招標工程的全部項目和內(nèi)容，計算出分部分項工程實物量，列出清單，作為招標文件的組成部分，供投標單位逐項填寫單價，用于投標報價。</p><p>　　2、中標人確定后，在承包合同中，工程量清單作用為計算工程款價的依據(jù)，工程量清單是承包合同的重要組成部分。<

82、/p><p>　　工程量清單的內(nèi)容一般不單是實物工程量，還包括措施清單等非實物工程量。</p><p>　　1.2.2.2 工程量清單的作用</p><p>　　工程量清單的作用有以下幾種：</p><p>　　1、為投標者提供一個公開、公平、公正的競爭環(huán)境。工程量清單是由招標人提供的，統(tǒng)一的工程量避免了由于計算不準確、項目不一致等人為因素造成

83、的造價不準確。</p><p>　　2、是計價和詢標、評標的基礎(chǔ)。工程量清單由招標人提供，標底的編制及投標報價，都必須依靠清單。也為今后的詢標、評標奠定了基礎(chǔ)。</p><p>　　3、為施工過程中支付工程進度款提供依據(jù)。</p><p>　　4、為辦理工程結(jié)算、竣工結(jié)算及工程索賠提供依據(jù)。</p><p>　　1.2.2.3 工程量清單計

84、價的概念</p><p>　　工程量清單計價是承包人依據(jù)發(fā)包人按統(tǒng)一項目(計價項目)設(shè)置，統(tǒng)一計量規(guī)則和計量單位按規(guī)定格式提供的項目實物工程量清單，結(jié)合工程實際、市場實際和企業(yè)實際，充分考慮各種風(fēng)險后，提出的包括成本、利潤和稅金在內(nèi)的綜合單價，由此形成工程價格。</p><p>　　這種計價方式和計價過程體現(xiàn)了企業(yè)對工程價格的自主性，有利于市場競爭機制的形成，符合社會主義市場經(jīng)濟條件下工程

85、價格由市場形成的原則：</p><p>　　1、工程量清單計價采用綜合單價，綜合單價包含了工程直接費、間接費、利潤和稅金。不同以往定額計價中先計算定額直接費，再計算價差，最后在計取各項費用，才能知道工程費用。相比之下，工程量清單計價顯得簡單明了，更適合工程的造價管理。</p><p>　　2、采用統(tǒng)一工程量清單，施工企業(yè)可將經(jīng)濟、技術(shù)、質(zhì)量和進度等因素經(jīng)過科學(xué)測算，細化到綜合單價的確定中，

86、并對工程造價中自變和波動較大的因素比如建筑材料價格及具體工程的施工措施費和管理費，實行自主報價。這就充分引入了市場競爭機制，并通過競爭確定招標、投標雙方均能接受的工程承包價，這樣才符合市場經(jīng)濟運行規(guī)律。</p><p>　　3、采用工程量清單，有利于投標者集中力量評估、分析、測算自身各項費用單價高低的情況，合理選擇具有競爭性的施工組織和措施方案，從而促進企業(yè)抓管理，節(jié)省投標單位的時間、精力和投標費用，有利于實現(xiàn)風(fēng)

87、險的合理分擔。建筑工程一般都比較復(fù)雜、周期長，工程變更多，風(fēng)險大。采用工程量清單報價，投標單位只對自己所報的成本、單價等負責(zé)，而對設(shè)計變更和工程量的計算錯誤不負責(zé)，這部分風(fēng)險由業(yè)主承擔。這樣符合風(fēng)險分擔，責(zé)、權(quán)、利關(guān)系對等原則。</p><p>　　1.2.2.4 工程量清單計價的基本程序</p><p>　　工程量清單計價的基本過程可以描述為：在統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則的基礎(chǔ)上，制定工程量

88、清單項目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。這一基本的計算過程如圖1－4所示：</p><p>　　圖1－4 工程量清單計價過程示意圖</p><p>　　其編制過程可分為兩個階段：工程量清單格式的編制和利用工程量清單來編制投標報價。投標報價是在業(yè)主提供的工程量計算結(jié)果的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種

89、信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的。</p><p>　　1、分部分項工程費：∑分部分項工程量×分部分項工程單價</p><p>　　其中分部分項工程單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成，并考慮風(fēng)險費用。</p><p>　　2、措施項目費：∑措施項目工程量×措施項目綜合單價</p><p>　　其中措施項目包

90、括通用項目、建筑工程措施項目、安裝工程措施項目和市政工程措施項目，措施項目綜合單價的構(gòu)成與分部分項工程單價構(gòu)成類似。</p><p>　　3、單位工程報價：分部分項工程費＋措施項目費＋其他項目費＋規(guī)費＋稅金</p><p>　　4、單項工程報價：∑單位工程報價</p><p>　　5、建設(shè)項目總報價：∑單項工程報價</p><p>　　1.2

91、.2.5 工程量清單計價的特點</p><p>　　工程量清單計價有如下的特點：</p><p>　　1、清單量的準確性、項目完整性及風(fēng)險責(zé)任的劃分。工程量清單應(yīng)體現(xiàn)建施雙方的真實意愿，又要公平公正。</p><p>　　2、清單計價的本質(zhì)就是“市場定價”。它能準確及時地反映建筑產(chǎn)品的市場價格，有利于合理降低工程成本，因此，工程量清單計價提高了企業(yè)競爭意識和管理水

92、平。</p><p>　　3、引入了建設(shè)工程造價規(guī)范、有序的競爭機制。由于工程量清單是公開的，將避免工程招標中的弄虛作假、暗箱操作等不規(guī)范行為。體現(xiàn)了公開、公平、公正的原則，正確反映了市場經(jīng)濟的活動規(guī)律。</p><p>　　4、注入科學(xué)的計價模式。工程量清單計價符合工程量“計算方法標準化、計算規(guī)則統(tǒng)一化、工程造價市場化”的要求，業(yè)主和承包商都會接受這種計價模式。</p>&

93、lt;p>　　1.2.2.6 推廣工程量清單計價的意義</p><p>　　推廣工程量清單計價的意義有：</p><p>　　1、推動了工程造價管理工作的根本轉(zhuǎn)變。推廣工程量清單計價，促使造價管理部門發(fā)生一系列的職能變化。首先，工程造價管理部門由過去制定、解釋、強制執(zhí)行各類法令性定額、對工程造價實施直接管理和控制，轉(zhuǎn)變?yōu)橹贫ㄟm應(yīng)市場需求的工程量清單計量規(guī)則和計價辦法，對工程造價進行

94、宏觀調(diào)控；其次，由發(fā)布指令性的建筑工程費率標準，轉(zhuǎn)為根據(jù)工程投標報價資料等市場信息，測算、公布指導(dǎo)性的工程造價指數(shù)以及各單項子目的參考指標；最后，由定期發(fā)布材料價格及調(diào)整系數(shù)，轉(zhuǎn)為收集、匯總各類材料的市場價格等資料，測算、公布招投標市場材料參考價、建筑工程市場參考價。只有這樣，才能真正實現(xiàn)政府職能由行政管理變?yōu)橐婪ūO(jiān)督和服務(wù)。</p><p>　　2、有利于工程招投標工作的開展。工程量清單計價模式下的招標投標是由

95、業(yè)主提供工程量，承包人逐項填報綜合單價。這樣工程量是公開的，避免了以往由于不同承包方的預(yù)算人員對設(shè)計內(nèi)容、定額理解不同，計算出不同的工程量，報價相差甚遠，從而產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象。面對相同的工程量，由承包企業(yè)根據(jù)自己的實力來填不同的單價，最終定價權(quán)交給了企業(yè)。業(yè)主的標底僅作為市場參考價，淡化了標底的作用，避免了“暗箱操作”，增加了招標投標的透明度，可真正體現(xiàn)《招標投標法》中公開、公平和誠實信用的原則，促使招標投標工作的健康發(fā)展。</p&

96、gt;<p>　　3、有助于業(yè)主對投資控制。而采用工程量清單報價方式由于價費合一，綜合單價和措施項目費等不變，因此計算簡便，結(jié)果一目了然。當要進行設(shè)計變更時，業(yè)主馬上就能知道它對造價影響，并可以根據(jù)投資的情況決定是否變更。另外，業(yè)主可根據(jù)施工企業(yè)完成工程量，很容易地確定進度款的撥付額。工程竣工后，業(yè)主也很容易確定工程的最終造價，順利地進行工程結(jié)算，從而可真正做到投資控制。</p><p>　　4、促

97、進企業(yè)加強管理，提高競爭實力。采用工程量清單報價是根據(jù)相同的工程量和同一的計算規(guī)則，由企業(yè)結(jié)合自身情況報出綜和單價，價格的高低完全由企業(yè)自己確定，充分體現(xiàn)了企業(yè)的實力。施工企業(yè)要想在競爭中取勝，就要具備先進設(shè)備、先進技術(shù)和管理水平，使企業(yè)在投標中處于優(yōu)勢地位。</p><p>　　5、有利于促進社會生產(chǎn)力發(fā)展。采用清單招投標，是經(jīng)過充分競爭形成的中標價，中標價應(yīng)是采用先進、合理、可靠且最佳的施工方案計算出的價格，

98、建設(shè)單位無疑是最大的受益者，降低工程造價是不用爭辯的事實。而且，綜合單價的固定性，也大大減少和有效控制了施工單位不合理索賠。防止低價中標，高價索賠現(xiàn)象，有利于企業(yè)提高管理水平，提高勞動生產(chǎn)率，促進企業(yè)技術(shù)進步，從而推動社會生產(chǎn)力的發(fā)展。</p><p>　　6、有利于與國際社會接軌。工程量清單計價是目前國際上通行的做法，國外一些發(fā)達國家和地區(qū)，如我國香港特別行政區(qū)基本都采用這種方法，在我國，世界銀行等一些國外金融

99、機構(gòu)、國外政府機構(gòu)的貸款項目招標時，一般也要求采用工程量清單計價辦法。隨著我國加入WT0，在全球經(jīng)濟一體化趨勢下，國際競爭日益激烈，我國建筑市場將進一步對外開放。因此，建立和推行與世界上大多數(shù)國家常用的工程量清單計價辦法，有利于提高國內(nèi)建設(shè)各方主體參與國際競爭的能力。</p><p>　　1.2.3 工程造價兩種計價方式的差別</p><p>　　工程量清單計價與按定額計價相比有以下幾個

100、特點：</p><p>　　1、單位工程造價構(gòu)成形式不同。按定額計價時單位工程造價由直接工程費、間接費、利潤、稅金構(gòu)成，計價時先計算直接費，再以直接費(或其中的人工費)為基數(shù)計算各項費用、利潤、稅金，匯總為單位工程造價。工程量清單計價時，造價由工程量清單費用(＝∑清單工程量×項目綜合單價)、措施項目清單費用、其他項目清單費用、規(guī)費、稅金五部分構(gòu)成，作這種劃分的考慮是將施工過程中的實體性消耗和措施性消耗分

101、開，對于措施性消耗費用只列出項目名稱，由投標人根據(jù)招標文件要求和施工現(xiàn)場情況、施工方案自行確定，以體現(xiàn)出以施工方案為基礎(chǔ)的造價競爭；對于實體性消耗費用，則列出具體的工程數(shù)量，投標人要報出每個清單項目的綜合單價。</p><p>　　2、分項工程單價構(gòu)成不同。按定額計價時分項工程的單價是工料單價，即只包括人工、材料、機械費，工程量清單計價分項工程單價一般為綜合單價，除了人工、材料、機械費，還要包括管理費(現(xiàn)場管理費

102、和企業(yè)管理費)、利潤和必要的風(fēng)險費。采用綜合單價便于工程款支付、工程造價的調(diào)整和工程結(jié)算，也避免了因為“取費”產(chǎn)生的一些無謂糾紛。綜合單價中的直接費、費用、利潤由投標人根據(jù)本企業(yè)實際支出及利潤預(yù)期、投標策略確定，是施工企業(yè)實際成本費用的反映，是工程的個別價格。綜合單價的報出是一個個別計價、市場競爭的過程。</p><p>　　3、單位工程項目劃分不同。按定額計價的工程項目劃分即預(yù)算定額中的項目劃分，一般土建定額有

103、幾千個項目，其劃分原則是按工程的不同部位、不同材料、不同工藝、不同施工機械、不同施工方法和材料規(guī)格型號，劃分十分詳細。工程量清單計價的工程項目劃分較之定額項目的劃分有較大的綜合性，新規(guī)范中土建工程只有177個項目，它考慮工程部位、材料、工藝特征，但不考慮具體的施工方法或措施，這樣能夠減少原來定額對于施工企業(yè)工藝方法選擇的限制，報價時有更多的自主性。工程量清單中的量應(yīng)該是綜合的工程量，而不是按定額計算的“預(yù)算工程量”。綜合的量有利于企業(yè)自

104、主選擇施工方法并以之為基礎(chǔ)競價，也能使企業(yè)擺脫對定額的依賴，建立起企業(yè)內(nèi)部報價及管理的定額和價格體系。</p><p>　　4、計價依據(jù)不同。這是清單計價和按定額計價的最根本區(qū)別。按定額計價的唯一依據(jù)就是定額，而工程量清單計價的主要依據(jù)是企業(yè)定額，包括企業(yè)生產(chǎn)要素消耗量標準、材料價格、施工機械配備及管理狀況、各項管理費支出標準等。目前可能多數(shù)企業(yè)沒有企業(yè)定額，但隨著工程量清單計價形式的推廣和報價實踐的增加，企業(yè)將

105、逐步建立起自身的定額和相應(yīng)的項目單價，當企業(yè)都能根據(jù)自身狀況和市場供求關(guān)系報出綜合單價時，企業(yè)自主報價、市場競爭(通過招投標)定價的計價格局也將形成，這也正是工程量清單所要促成的目標。工程量清單計價的本質(zhì)是要改變政府定價模式，建立起市場形成造價機制，只有計價依據(jù)個別化，這一目標才能實現(xiàn)。</p><p>　　1.3 本設(shè)計的工程概況</p><p><b>　　1.3.1 概

106、述</b></p><p>　　1.3.1.1 工程名稱及地點</p><p>　　工程名稱：萬林四方花園2#樓</p><p>　　工程地點：四川省射洪縣萬林鄉(xiāng) </p><p>　　1.3.1.2 建筑概況</p><p>　　本工程總建筑面積2442.65m2，建筑高度21.90m。結(jié)構(gòu)類型

107、為磚混結(jié)構(gòu)。本工程共有兩棟六層商宿混合樓，1、2樓為商鋪，3至6為宿舍樓。</p><p>　　本工程建筑設(shè)計使用年限50年，建筑耐火等級二級，建筑抗震設(shè)防烈度六度，建筑抗震類別丙類，屋面防水等Ⅱ級。</p><p>　　1、內(nèi)墻：一般墻面：取消乳膠漆墻面</p><p>　　衛(wèi)生間墻面：取消乳膠漆墻面，1.5厚丙烯酸防水涂層上翻1.8m</p>&l

108、t;p>　　2、樓地面：所有房間：水泥砂漿地面</p><p>　　廚房、廁所間：水泥砂漿地面（帶2厚丙烯酸涂料防水層）</p><p>　　所有房間：水泥砂漿樓面</p><p>　　廚房、廁所間：水泥砂漿樓面（帶2厚丙烯酸涂料防水層）</p><p>　　3、頂棚：廚房、廁所間：水泥砂漿頂棚</p><p>

109、　　4、外墻：乳膠漆墻面。</p><p>　　5、屋面：C20細石砼</p><p>　　10厚1：2.5水泥砂漿結(jié)合層</p><p>　　20厚1：3水泥砂漿保護層</p><p>　　30厚聚苯乙烯擠塑板 </p><p>　　改性瀝青卷材兩道共計厚≧6</p><p>　　15厚1：3

110、水泥砂漿找平層</p><p>　　1：5瀝青爐渣找坡層i=2%。最薄處30厚</p><p>　　改性瀝青卷材，隔汽層厚≧1</p><p>　　15厚1：3水泥砂漿找平層</p><p>　　鋼筋混泥土屋面板120厚</p><p><b>　　20厚水泥砂漿抹灰</b></p>