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1、隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快和舊城改造的力度的加大,城市房屋拆遷進(jìn)入快速發(fā)展階段,從而帶來(lái)一系列的拆遷問(wèn)題。其中最為突出的問(wèn)題仍然是拆遷補(bǔ)償問(wèn)題,而無(wú)論是貨幣補(bǔ)償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式,其核心問(wèn)題還是拆遷估價(jià)的合理性問(wèn)題。雖然拆遷估價(jià)結(jié)果不應(yīng)直接成為補(bǔ)償?shù)臄?shù)額,補(bǔ)償額應(yīng)該由拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。但是貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,需根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定。因此拆遷估價(jià)的合理性在某種程度上直接決定了拆遷補(bǔ)
2、償?shù)暮侠硇?。本文主要研究拆遷估價(jià)的特殊性和拆遷估價(jià)的的技術(shù)規(guī)范的完善,使評(píng)估價(jià)格更趨合理化,從補(bǔ)償依據(jù)方面維護(hù)被拆遷戶的合法權(quán)益,以促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展。 論文共分五個(gè)部分組成。第一部分是導(dǎo)論,主要是闡述研究的相關(guān)背景及目前國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀。第二部分闡述了城市被拆遷房屋的房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及其影響因素。第三部分分析了城市房屋拆遷估價(jià)特點(diǎn)、原則與方法的特殊性。第四部分將拆遷分為公益拆遷和非公益拆遷,提出非公益拆遷應(yīng)實(shí)行足額補(bǔ)償,其拆遷
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