現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)項目中引入房地產(chǎn)開發(fā)的探索性研究——以貴陽花溪項目為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟運行中所占據(jù)的重要地位及其所具有的特殊作用，使之一直是現(xiàn)代國家進行宏觀調(diào)控的重點領(lǐng)域。我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，是以改革開放和市場經(jīng)濟體制的逐步建立和完善為條件的，同時也是拉動中國經(jīng)濟高速增長的重要力量。我國房地產(chǎn)業(yè)以獲得土地為核心，以銀行融資和預(yù)售為支撐的基本產(chǎn)業(yè)模式，引發(fā)了諸多經(jīng)濟問題和社會問題，使國家對其采取從緊政策。在這一背景下，我國房地產(chǎn)業(yè)開始逐步探索以市場化資本運作為主，以專業(yè)化細分和協(xié)作為主要特征的運作模式，并

2、且開始向工業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)等方面拓展生存和發(fā)展空間。這一轉(zhuǎn)變，將有助于我國社會經(jīng)濟發(fā)展目標的實現(xiàn)，也為房地產(chǎn)業(yè)更有效的、全方位的發(fā)揮其對社會經(jīng)濟發(fā)展的重要作用提供了有效途徑?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)項目是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要推動力量。在以農(nóng)業(yè)高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、多功能和可持續(xù)發(fā)展為基本要求的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設(shè)中引入房地產(chǎn)開發(fā)項目，是房地產(chǎn)企業(yè)新的投資開發(fā)領(lǐng)域和利潤增長點，是房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級以及均衡和可持續(xù)發(fā)展的客觀要求，是切

3、實發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程中，在實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展中巨大推動作用的重要途徑。 基于此，本研究結(jié)合LX公司項目——貴陽市花溪生態(tài)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目，對生態(tài)農(nóng)業(yè)項目中引入房地產(chǎn)開發(fā)的基本理念和思路，以及實現(xiàn)項目有效運作的條件和措施等進行探索性研究，以期在當前環(huán)境背景下對該項目的順利實施提供理論與方法上的指導(dǎo)。本研究的篇章內(nèi)容主要是：第一章，“緒論”。在本章闡述了研究的背景、目的、研究方法、思路以及內(nèi)容、創(chuàng)新和存在的不

4、足。第二章，“生態(tài)農(nóng)業(yè)以及房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)理論和發(fā)展趨勢”。在本章對生態(tài)農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)概念以及國內(nèi)外的理論研究和實際操作進行了概述，在對我國房地產(chǎn)業(yè)進行歷史回顧的基礎(chǔ)上，從政府、購買者、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)市場4個方面分析了我國未來房地產(chǎn)業(yè)的趨勢和特征，同時，對生態(tài)農(nóng)業(yè)的未來趨勢和特征也進行探討。第三章，“生態(tài)農(nóng)業(yè)項目中引入房地產(chǎn)開發(fā)的基本理念和思路”。在本章對“引入”的必要性、可行性進行分析，對項目運作的目標、模式和條件進行

5、討論，進而形成項目運作的基本的理念和思路。第四章，“貴陽花溪生態(tài)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目概況”。在本章分析了貴陽花溪生態(tài)農(nóng)業(yè)項目以及所要引進的房地產(chǎn)開發(fā)項目的項目背景、項目概況以及項目初步規(guī)劃。第五章，“對生態(tài)農(nóng)業(yè)項目中引入房地產(chǎn)項目的探索性市場研究”：LX公司與貴陽市房管局對該項目進行了探索性市場調(diào)研，本文從4個方面對調(diào)查問卷進行了分析，分別是，貴陽市房地產(chǎn)業(yè)基本情況研究、潛在購買者行為研究、購置意向研究、價格研究。第六章：“生態(tài)農(nóng)業(yè)項目中

6、引入房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)條件和保障措施”，依據(jù)項目特點，從項目需要的法律環(huán)境、資金運作、公司文化、項目管理、行業(yè)環(huán)境、輿論環(huán)境、市場定位、營銷模式以及客戶關(guān)系的維護等方面，為項目的有效運行創(chuàng)造條件和提供保障。 總的說來，LX公司在貴陽市花溪區(qū)現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)項目中引入房地產(chǎn)開發(fā)，即具有多方面的優(yōu)勢和條件，同時也面臨著許多現(xiàn)實的問題和困難，我們試圖通過研究能夠為該項目的成功運提供有利的幫助和支持。同時，也期望為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供一些新