房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的準(zhǔn)入研究————注冊(cè)資金的動(dòng)態(tài)管理.pdf

1、目前由于我國房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)入管理采取一刀切”的辦法，沒有充分考慮地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地費(fèi)用、建設(shè)成本等方面的差異性，造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入門檻偏低。只有建立科學(xué)、規(guī)范、健全的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入制度，用以對(duì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)主體進(jìn)行開發(fā)資格與能力的認(rèn)定，才能實(shí)現(xiàn)政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的有效規(guī)制。
　　 首先，筆者對(duì)我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入的現(xiàn)狀和存在的問題進(jìn)行了分析，其次，結(jié)合宏微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、博弈論、規(guī)制經(jīng)濟(jì)學(xué)、過度競(jìng)爭(zhēng)、制度經(jīng)濟(jì)學(xué)等

2、理論．對(duì)我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入管理進(jìn)行了理論分析。在此基礎(chǔ)上運(yùn)用專家調(diào)查法、層次分析法、模糊綜合評(píng)判法分析了我國房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，最后，從投資的角度，考慮房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金籌措的影響，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資金模型，并通過實(shí)例進(jìn)行說明，分析得出不同城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入存在很大差異，應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)的具體情況對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，并針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入存在的問題，提出了完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入管理的建議，對(duì)政府