中小城市建筑綜合體的開(kāi)發(fā)模式和營(yíng)銷策略.pdf

1、建筑綜合體項(xiàng)目在業(yè)界被公認(rèn)為是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)難度最大、周期最長(zhǎng)、資金實(shí)力要求最嚴(yán)的一種業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)模式，與單一的普通住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、別墅等物業(yè)類型相比，建筑綜合體的開(kāi)發(fā)更要注重幾種業(yè)態(tài)之間的相互聯(lián)動(dòng)、互為補(bǔ)充，同時(shí)要合理的安排開(kāi)發(fā)順序，保證一種業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)能促進(jìn)另一項(xiàng)業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)銷售，并在整個(gè)項(xiàng)目中，平衡投資商在開(kāi)發(fā)周期內(nèi)的現(xiàn)金流。建筑綜合體項(xiàng)目在我國(guó)出現(xiàn)于上世紀(jì)80年代末，時(shí)間較短，相關(guān)方面的研究、專著鮮見(jiàn)，許多建筑綜合體的開(kāi)發(fā)商都是邊做邊學(xué)，

2、本人有幸參與一個(gè)中小城市的建筑綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和推廣銷售，希望能在所學(xué)理論的指導(dǎo)下，結(jié)合該項(xiàng)目的實(shí)際，對(duì)建筑綜合體的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)研究、包裝推廣、招商銷售等環(huán)節(jié)有較深入的研究，為類似項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供借鑒和指導(dǎo)。 本文通過(guò)追蹤當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)宏觀形勢(shì)，分析商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀及復(fù)雜性，介紹了建筑綜合體的發(fā)展歷程及特點(diǎn)，重點(diǎn)剖析了目前我國(guó)一些中小建筑綜合體存在的問(wèn)題及產(chǎn)生的原因，并提出了一些解決問(wèn)題的對(duì)策。同時(shí)，在論述問(wèn)題的過(guò)程中，緊緊