產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特色化運(yùn)營模式研究.pdf

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)的一個新分支，有別于之前的工業(yè)地產(chǎn)，它是圍繞“微笑曲線”構(gòu)建產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的平臺。在經(jīng)濟(jì)全球化的大背景之下，伴隨著國內(nèi)三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市化進(jìn)度加快及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的日趨完善，再加上國家產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在中國成為地產(chǎn)開發(fā)投資熱點(diǎn)。但國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初期，其從業(yè)主體即房地產(chǎn)開發(fā)商與地方政府普遍還缺乏產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)開發(fā)及運(yùn)營能力。因此，探索出一種可行的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式在當(dāng)下具有很高的現(xiàn)實(shí)意義。
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2、章通過分析產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值鏈，明確了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。同時(shí)，對國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行梳理，并結(jié)合國外成熟產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營案例的剖析，指出了國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作過程中普通存在規(guī)劃、運(yùn)營欠缺專業(yè)性等問題。
　　在上述分析的基礎(chǔ)上，文章進(jìn)一步歸納了影響產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)鍵因素，包括產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、專業(yè)運(yùn)營、地產(chǎn)金融、資產(chǎn)運(yùn)營，以及潛在風(fēng)險(xiǎn)因素。
　　綜合考慮產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)鍵因素，文章提出了一種產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特色化運(yùn)營模式，即：圍繞企業(yè)