基于產(chǎn)業(yè)生態(tài)的SB工業(yè)房地產(chǎn)項目市場定位及運營模式研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國現(xiàn)代社會經(jīng)濟生活中有著舉足輕重的地位。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；?、品牌化、規(guī)范運作的轉(zhuǎn)型時期，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細分的轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。深圳作為中國房地產(chǎn)行業(yè)起步最早的城市之一，一直不斷探索改革發(fā)展的道路。2005年12月20日深圳在全國率先成功掛牌出讓了首宗工業(yè)用地--將產(chǎn)業(yè)用地的供應引進市場化機制配置土地資源，這被譽為深圳市

2、土地使用改革的“第三次革命”，成為中國提高土地利用價值又一重要標志。兇此，研究深圳的工業(yè)地產(chǎn)項目具有一定的代表意義。 工業(yè)用地作為與國家政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市戰(zhàn)略最緊密關(guān)聯(lián)的一個土地市場，如何達到土地的集約利用，有效使工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和升級是當今各國政府和企業(yè)非常關(guān)注的問題。目前，工業(yè)地產(chǎn)是在房地產(chǎn)領(lǐng)域中近幾年來才引起關(guān)注的專業(yè)房地產(chǎn)市場，有關(guān)研究尚處于起步階段，鑒于此，本文選擇了一個工業(yè)地產(chǎn)項目進行營銷策略研究，意在探索現(xiàn)代市場

3、營銷理論在工業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)中的實際運用，及工業(yè)地產(chǎn)的市場化運作的可行之路。作為實證性較強的論文，本文主要注重現(xiàn)代營銷理論的實際運用和創(chuàng)新運用方面。 為加強實證性，本文選取了一個進入實際操作階段的SB的真實項目作為研究對象。本文研究意義在于--一方面可以進一步探索工業(yè)園區(qū)開發(fā)、市場運營的思想，另一方面進一步指導項目的實際操作。本文在所作的探索性研究所取得的創(chuàng)新性成果如下：借鑒國外工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗，根據(jù)營銷理論，在中國改革開放的背