防洪工程社會(huì)效益量化研究——基于城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)值影響的分析.pdf

1、隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的要求越來(lái)越高，相應(yīng)的水利設(shè)施涉及到生命財(cái)產(chǎn)安全、與生活質(zhì)量密切相關(guān)的，尤其是防洪工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)愈益提高?，F(xiàn)行防洪工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的提高不僅是以減免洪澇災(zāi)害損失為目的，更多的是為了實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高人民生活質(zhì)量。因此，當(dāng)按照現(xiàn)有的防洪效益計(jì)算方法對(duì)防洪工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)投入大于產(chǎn)出的狀況。目前防洪效益的計(jì)算集中在防洪經(jīng)濟(jì)效益即減免的經(jīng)濟(jì)損失上，而防洪工程的建設(shè)不僅可以減免經(jīng)濟(jì)損失，而且同

2、時(shí)改善水環(huán)境及防洪區(qū)土壤質(zhì)量，豐富自然景觀和居民的娛樂(lè)生活，同時(shí)也增加旅游、航運(yùn)以及水產(chǎn)養(yǎng)殖等收入，促進(jìn)周邊房地產(chǎn)增值，為保障經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展和社會(huì)長(zhǎng)期穩(wěn)定創(chuàng)造了條件。這些都是防洪工程帶來(lái)的正效益。 文章針對(duì)現(xiàn)行防洪效益計(jì)算內(nèi)容的不完整性，將防洪社會(huì)效益分為社會(huì)環(huán)境效益和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益兩部分，重點(diǎn)研究社會(huì)效益中的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。主要內(nèi)容如下： (1)在簡(jiǎn)要總結(jié)我國(guó)交通、森林等其它行業(yè)工程社會(huì)效益量化思路的基礎(chǔ)上，對(duì)防洪社會(huì)效益的

3、范圍和內(nèi)容進(jìn)行了分析界定，認(rèn)為可量化的防洪社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益包括因防洪工程增加的土地利用價(jià)值、增加的土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整、沿江(河)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展、城鎮(zhèn)房地產(chǎn)增值及投融資環(huán)境的改善等方面。 (2)重點(diǎn)對(duì)防洪工程對(duì)周邊房地產(chǎn)價(jià)值的影響進(jìn)行了成因分析，對(duì)其量化的思路和方法進(jìn)行了初步構(gòu)架。 (3)將南京長(zhǎng)江大堤加固工程給河西地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的影響作為防洪社會(huì)效益進(jìn)行計(jì)算，證明防洪社會(huì)效益中對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響量化方法是可行的，具有一定的可