基于綠色建筑的房地產(chǎn)項(xiàng)目成本與效益研究.pdf

1、我國(guó)建筑能耗總量逐年上升，已建房屋有400億平方米以上屬于高耗能建筑，潛伏巨大能源危機(jī)，與建筑有關(guān)的環(huán)境污染也不容忽視?！熬G色建筑”作為我國(guó)一個(gè)高新產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)在以及未來(lái)重要的發(fā)展方向。國(guó)內(nèi)外對(duì)綠色建筑已經(jīng)作了大量的研究，但是這些研究大多圍繞著綠色建筑的環(huán)境評(píng)估等方面展開(kāi)定性分析，很少對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益進(jìn)行綜合研究。在追求利潤(rùn)最大化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下，經(jīng)濟(jì)因素是影響綠色建筑推廣的關(guān)鍵所在。在傳統(tǒng)的成本效益評(píng)價(jià)體系下

2、，受到政策導(dǎo)向不明確、技術(shù)水平不發(fā)達(dá)、市場(chǎng)信息不對(duì)稱、風(fēng)險(xiǎn)因素不確定等因素的影響，導(dǎo)致初始投資較高的綠色建筑不被開(kāi)發(fā)商所看好。
　　本文試圖從全壽命周期成本角度出發(fā)來(lái)全面客觀地評(píng)價(jià)綠色建筑的成本與效益。首先對(duì)綠色建筑的評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行了完善，由經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)延伸到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益三個(gè)綜合指標(biāo)；具體介紹了各種評(píng)價(jià)指標(biāo)的量化方法以及幾種簡(jiǎn)單實(shí)用的綠色建筑成本效益綜合評(píng)價(jià)方法；運(yùn)用了消費(fèi)者需求理論對(duì)綠色建筑的需求和供給進(jìn)行分析，說(shuō)