LX房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理研究.pdf

1、近10年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)取得了飛速發(fā)展，已成為我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。但行業(yè)利潤(rùn)率高，進(jìn)入門檻低的特點(diǎn)，吸引了大量投資者涌入，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。另一方面房?jī)r(jià)的快速上漲，除了民眾頗有微詞外，政府也開(kāi)始擔(dān)心房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱，會(huì)影響經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期健康發(fā)展，為此出臺(tái)了一系列從緊的土地、稅收和信貸調(diào)控政策。激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和不利的宏觀調(diào)控政策，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不把工作的重心轉(zhuǎn)移到企業(yè)內(nèi)部，通過(guò)加強(qiáng)管理，特別是加強(qiáng)項(xiàng)目成本管理來(lái)提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)

2、力。 本文以LX南苑項(xiàng)目為例，在深入分析、總結(jié)項(xiàng)目成本管理問(wèn)題及其成因的基礎(chǔ)上，提出LX房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理的整體解決方案，即運(yùn)用項(xiàng)目全生命周期成本管理、項(xiàng)目全過(guò)程成本管理和項(xiàng)目全面成本管理的思想，建立和完善房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理體系，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目前期成本管理重點(diǎn)關(guān)注。 LX房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理體系包括項(xiàng)目成本管理主體、成本管理對(duì)象、成本管理內(nèi)容以及成本管理具體措施等幾個(gè)方面。在LX房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理體系設(shè)計(jì)部分，本文分別對(duì)項(xiàng)目成