南京星雨華府項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究.pdf

1、近年來隨著房地產(chǎn)市場的高漲發(fā)展,房價(jià)也迅速攀升開始出現(xiàn)非正常性增長。從2005年開始,國家開始集中出臺一系列連續(xù)性、針對性、長期性的政策加大對地產(chǎn)市場的調(diào)控,全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了更為劇烈的波動(dòng),同時(shí)國家積極增加保障房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房的建設(shè)和供給,優(yōu)化住宅市場的供給結(jié)構(gòu),保障中低收入的住房需求。南京作為國內(nèi)主流二線城市,房地產(chǎn)市場在房地產(chǎn)調(diào)控中也受到了嚴(yán)重的影響,房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)也逐步增加。
　　基于以上背景,本文

2、以南京星雨華府項(xiàng)目為實(shí)證研究對象,首先分析了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目投資決策、前期工作、開發(fā)建設(shè)和銷售四個(gè)開發(fā)階段的主要風(fēng)險(xiǎn)因素,在此基礎(chǔ)上對項(xiàng)目所處的宏觀房地產(chǎn)市場投資環(huán)境進(jìn)行了分析和趨勢研究,并具體根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行了投資環(huán)境分析;其次結(jié)合星雨華府項(xiàng)目特點(diǎn),構(gòu)建了此項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系,并確定了基于層次分析法的模糊綜合評價(jià)法作為項(xiàng)目投資開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)方法;最后根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和實(shí)證數(shù)據(jù),得出了星雨華府項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)評級,并根據(jù)實(shí)證研究評價(jià)結(jié)果