房地產(chǎn)項目評估方法應(yīng)用與改進(jìn)研究.pdf

1、當(dāng)前,我國主要運用市場法、收益法以及成本法進(jìn)行房地產(chǎn)評估,這是最常見的三種評估方法,三種方法適用于不同的條件,有不同的理論支持,并且由于關(guān)注點不同,評估結(jié)果存在一定程度的差異。
　　盡管市場法、收益法和成本法是房地產(chǎn)評估市場應(yīng)用最廣泛的三種方法,可是在實際評估過程中,這三種方法存在一些不足,存在遺漏或模糊的方面,這不利于提升房地產(chǎn)評估準(zhǔn)確度。本文立足于房地產(chǎn)評估市場中的市場法、收益法和成本法,與實際案例相結(jié)合,系統(tǒng)而全面地分析了三

2、種方法的應(yīng)用過程。另外,針對評估方法中的影響因素,結(jié)合德爾菲法,闡述了根據(jù)不同的權(quán)重來測算個別因素與區(qū)域因素的因子;對房地產(chǎn)泡沫市場下市場法評估值的修正;對收益法中公式的應(yīng)用進(jìn)行了分析與選用,并初步提出收益分成的設(shè)想;分析了成本法中的投資利息率和利潤率,認(rèn)為評估自建房地產(chǎn)項目所使用的資金利潤率應(yīng)不同于適用于開發(fā)商建筑的房地產(chǎn)的利潤率,計算投資利息時應(yīng)將自有資金與貸款資金分開,分別計算。通過本文對一些突出的評估問題進(jìn)行剖析,并提出解決的方