土地綜合開發(fā)動態(tài)成本控制系統(tǒng)的分析和設(shè)計.pdf

1、土地是城市最為稀缺的第一資源。運(yùn)用計算機(jī)科學(xué)，建立動態(tài)、高效、靈活、方便的控制系統(tǒng)，集約、節(jié)約利用城市土地資源，達(dá)到優(yōu)化配置的目標(biāo)，是近年來土地開發(fā)一大熱點，也是廣大管理者迫切需要解決的課題。
　　 本文所述土地綜合開發(fā)動態(tài)成本控制系統(tǒng)是借助計算機(jī)技術(shù)、以現(xiàn)代信息技術(shù)作支撐、實施土地綜合開發(fā)動態(tài)成本控制的管理信息系統(tǒng)。系統(tǒng)提供了建設(shè)用地計算、土地總成本管理、動態(tài)測算與成本控制及數(shù)據(jù)匯總與分析等功能，實現(xiàn)了城市土地管理的規(guī)范化、自

2、動化、信息化和智能化，對推動土地綜合開發(fā)動態(tài)成本控制將具有重要的作用。
　　 本文分析了系統(tǒng)的開發(fā)背景及發(fā)展現(xiàn)狀；簡要描述了系統(tǒng)需要解決的主要問題；概要描述了系統(tǒng)需求分析過程；詳細(xì)介紹了系統(tǒng)總體的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、軟件架構(gòu)和功能架構(gòu)；對系統(tǒng)的詳細(xì)設(shè)計進(jìn)行了描述；對核心業(yè)務(wù)的具體實現(xiàn)以及用到的幾種關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行了闡述。
　　 本文解決的關(guān)鍵問題有以下幾個方面:
　　 1、系統(tǒng)功能的確定。定制軟件開發(fā)最重要的是要明確系統(tǒng)的需求

3、，確定系統(tǒng)所完成的功能范圍。對系統(tǒng)整體功能框架和業(yè)務(wù)細(xì)節(jié)進(jìn)行了有效的溝通，完成了對系統(tǒng)功能需求的確認(rèn)。
　　 2、工作流的實現(xiàn)。為解決土地綜合管理和動態(tài)成本控制的復(fù)雜性。系統(tǒng)專門引入了工作流技術(shù)。工作流的使用規(guī)范了土地綜合管理的業(yè)務(wù)發(fā)起、審核等一系列的相關(guān)業(yè)務(wù)，同時也規(guī)范了對土地成本的動態(tài)控制。
　　 3、土地總成本管理的設(shè)計與實現(xiàn)。土地總成本管理是實現(xiàn)土地綜合開發(fā)動態(tài)成本控制的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)，通過分析、測算、模擬土地綜合開發(fā)

4、涉及的征地與土地收儲成本、市政道路工程及配套設(shè)施成本、村民安置房建設(shè)成本、環(huán)境設(shè)施建設(shè)成本、配套公共設(shè)施建設(shè)成本等，實現(xiàn)對經(jīng)營性用地的土地成本預(yù)估。
　　 4、數(shù)據(jù)匯總與分析的設(shè)計與實現(xiàn)。按照投入產(chǎn)出原則，及時分析匯總土地熟化資金投入情況，劃撥與出讓土地資金回收、土地回收與收益額、財務(wù)費用占用、經(jīng)營性土地動態(tài)單位成本等情況。
　　 5、動態(tài)測算與成本控制的設(shè)計與實現(xiàn)。通過動態(tài)測算、動態(tài)匯總，最終達(dá)到準(zhǔn)確匯總計算片區(qū)土地總