基于羅菲模型的土地定級與基準(zhǔn)地價研究——以鹵陽湖開發(fā)區(qū)為例.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展,用地矛盾日益凸顯,人們對土地價值的觀念有了根本的轉(zhuǎn)變,意識到土地不僅僅是進行社會物質(zhì)生產(chǎn)的基本條件,是不可替代的主要生產(chǎn)資料,而且還是社會的一筆巨大財富。土地市場已經(jīng)成為影響一個地區(qū)發(fā)展情況的重要因素。土地價格作為土地市場體系中最具代表性和敏感性的要素,一直是土地市場運行的重心。土地價格不僅反映了土地市場的供求狀況,而且還是城市經(jīng)濟發(fā)展和土地利用狀況的指示器。而基準(zhǔn)地價作為我國地價體系的重要組成部分,代表了一個區(qū)

2、域的平均地價水平,比較客觀的反映了土地利用所產(chǎn)生的實際經(jīng)濟效果。基準(zhǔn)地價是目前區(qū)域平均價格的最常見形式,反映了城鎮(zhèn)地價的總體水平和空間分布規(guī)律,是對地產(chǎn)市場價格實施宏觀控制和管理的決策依據(jù),也是征收土地使用稅費,參與城鎮(zhèn)土地收益分配的基本標(biāo)準(zhǔn)。
　　作為基準(zhǔn)地價評估前的土地定級,對基準(zhǔn)地價評估有重大的影響,為了得到更為符合實際的基準(zhǔn)地價,本文根據(jù)研究區(qū)域內(nèi)土地的經(jīng)濟、自然、社會等方面的屬性,對影響土地的眾多因素因子進行綜合分析,解