西安地鐵建設對周邊房地產價值影響的實證研究.pdf

1、地鐵作為城市軌道交通的一種,是一種新型公共交通設施,其在運行方式、速度和運量方面都比傳統的公共交通和私人交通有優(yōu)勢,具有運輸量大、污染率低、準時性高、事故率低、速度快等特點,目前世界上普遍認為其是解決城市交通問題的主要途徑。城市軌道交通的建設和運營必將改變城市交通網絡結構,交通網絡結構的改變又會影響房地產的區(qū)位條件,進而引起房地產價格的變化,因此,定量研究城市軌道交通對房地產價格的影響對合理調整城市布局、合理規(guī)劃開發(fā)站點周邊房地產業(yè)和測

2、算土地價格都具有重要意義。
　　本文在國內外學者相關研究的基礎上,從理論上分析了城市軌道交通對房地產價值的影響機理,通過對比分析選定特征價格模型作為本文研究模型。以西安市地鐵2號線為研究對象,以西安城北區(qū)的住宅房產為研究樣本,獲取了73個住宅樓盤相關數據用來研究房地產價格影響因素與房地產價格之間的關系,以各樓盤的銷售均價作為因變量,自變量從區(qū)位特征、結構特征、鄰里特征三方面入手,選取了10個特征變量來分析研究房地產的價格,對數據進