城市軌道交通對(duì)周邊房地產(chǎn)價(jià)值影響研究——以大連市為例.pdf

1、城市軌道交通(URRT)是一種快捷高效、安全舒適、節(jié)能環(huán)保的大容量城市公共客運(yùn)交通方式。URRT的建設(shè)成本很高，然而其發(fā)展所帶來的增值效益在大多數(shù)城市中并沒有為URRT的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。因此，定量的分析URRT對(duì)周邊房地產(chǎn)價(jià)值的影響，具有重要的理論意義和應(yīng)用價(jià)值。 文章首先總結(jié)了國內(nèi)外相關(guān)領(lǐng)域的研究現(xiàn)狀及研究方法，列舉了URRT的種類和特點(diǎn)，以及對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值有影響的相關(guān)因素，分析了URRT對(duì)周邊房地產(chǎn)價(jià)值的影響機(jī)理?？偨Y(jié)了國

2、內(nèi)外幾大城市的軌道交通發(fā)展現(xiàn)狀，并詳細(xì)闡述了大連市輕軌3號(hào)線的情況，為下文的實(shí)證分析做好準(zhǔn)備。 第四章作為本論文的重點(diǎn)，首先以出行時(shí)間來描述可達(dá)性，假定選用不同方式出行的時(shí)間相同，以大連市輕軌3號(hào)線為例，計(jì)算出其各個(gè)站點(diǎn)的利益影響范圍，并將選取研究樣本的范圍確定為站點(diǎn)周邊2.5km。 其次將主成分分析法運(yùn)用在特征價(jià)格模型中，搜集了輕軌3號(hào)線周邊2.5km范圍內(nèi)24個(gè)樓盤的21個(gè)特征屬性的數(shù)據(jù)，并借助SPSS統(tǒng)計(jì)分析軟件進(jìn)

3、行了模型回歸。主成分分析法用較少的主成分來替代較多的特征屬性，且保留了85％以上的原始信息，并將所有屬性都留在模型中利于下文的定價(jià)應(yīng)用。從模型特征屬性系數(shù)的符號(hào)可以得到如下結(jié)論：樓盤與輕軌站點(diǎn)距離越近，交通的能達(dá)性越好，房?jī)r(jià)越高；綠化率高、靠近知名大學(xué)、醫(yī)院和大型超市都對(duì)房?jī)r(jià)起了正面作用。 再次，運(yùn)用回歸的半對(duì)數(shù)特征價(jià)格模型對(duì)輕軌3號(hào)線沿線的24個(gè)樣本樓盤和3個(gè)新建項(xiàng)目進(jìn)行銷售均價(jià)預(yù)測(cè)。預(yù)測(cè)誤差大多在10％以內(nèi)，說明預(yù)測(cè)效果較好