開征個(gè)人房產(chǎn)稅對(duì)延邊房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究.pdf

1、2011年，我國(guó)在上海市、重慶市兩地對(duì)個(gè)人住房開始征收“個(gè)人住房房產(chǎn)稅”，隨后國(guó)家不斷加強(qiáng)立法研究，意欲在全國(guó)推行。由此可見，開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅是全國(guó)稅制體系改革的大勢(shì)所趨，延邊地區(qū)在不久的將來(lái)也必定開展房產(chǎn)稅改革與征收。
　　伴隨近十幾年經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，延邊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)很多深層次矛盾，存在著房?jī)r(jià)畸高、供需結(jié)構(gòu)不合理、房屋空置率高等多種問題，既有稅制結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)不平衡的共性問題，也有部分由當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特點(diǎn)造成。個(gè)人房產(chǎn)

2、稅是對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收稅收的一種新型房地產(chǎn)稅收，它與傳統(tǒng)意義上的房產(chǎn)稅有很大區(qū)別。個(gè)人房產(chǎn)稅的擴(kuò)圍開征，可以有效改善地方政府的稅制結(jié)構(gòu)，增加地方政府財(cái)政收入，增加其財(cái)權(quán)事權(quán)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)；可以打擊投機(jī)性購(gòu)房行為，調(diào)整住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)；同時(shí)可以通過清理費(fèi)稅，打壓高端，實(shí)現(xiàn)收入分配調(diào)節(jié)，促進(jìn)社會(huì)公平。因此，開征個(gè)人房產(chǎn)稅能夠?qū)ρ舆叺貐^(qū)的市場(chǎng)供需關(guān)系、房?jī)r(jià)、商品房結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)資源配置等產(chǎn)生積極的重要影響，能夠?yàn)榻鉀Q當(dāng)下延邊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的系列問題提

3、供一個(gè)科學(xué)的解決思路和綜合方案。
　　為此，本文對(duì)個(gè)人房產(chǎn)稅的基本理論進(jìn)行了梳理，考察了當(dāng)前國(guó)內(nèi)外個(gè)人房產(chǎn)稅的實(shí)施現(xiàn)狀，總結(jié)了國(guó)內(nèi)外對(duì)個(gè)人房產(chǎn)稅開征的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)比分析了延邊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題，全面論證了開征個(gè)人房產(chǎn)稅將對(duì)延邊房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響，在這些論述及充分借鑒這些成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，提出了科學(xué)制定符合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際的個(gè)人房產(chǎn)稅征收方案，建立和完善各種配套措施的意見建議，以期為延邊地區(qū)未來(lái)更好開展個(gè)人房產(chǎn)稅稅收工作提