我國東部、中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)周期波動比較研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)，是實現(xiàn)整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、健康發(fā)展的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，亦是推進(jìn)城市化進(jìn)程的需要。房地產(chǎn)業(yè)具有波動特性，且我國東部、中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)差異客觀存在。為準(zhǔn)確掌握各區(qū)域房地產(chǎn)周期波動態(tài)勢，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展，研究東部、中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)周期波動與影響因素具有十分重要的意義和價值。
　　本論文綜合運用文獻(xiàn)研究、實證分析與規(guī)范分析、定性分析與定量分析、橫向分析與

2、縱向分析相結(jié)合的研究方法?？偨Y(jié)歸納了國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)周期理論與測算研究文獻(xiàn)的基本內(nèi)容、研究方法與不足之處，以及對國內(nèi)2011~2014年關(guān)于房地產(chǎn)周期研究的文獻(xiàn)進(jìn)行描述性統(tǒng)計分析，探尋此階段房地產(chǎn)周期研究的總體進(jìn)展與規(guī)律。并且分析東部、中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)市場差異程度和探討我國房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域差異的成因。進(jìn)而在建立房地產(chǎn)周期波動測算的指標(biāo)體系基礎(chǔ)上，綜合運用時序全局主成分分析法和HP濾波法，實證比較分析東部、中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)周期波動

3、。在此基礎(chǔ)上，闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的外生因素和內(nèi)生因素，具體分析房地產(chǎn)周期波動的沖擊—傳導(dǎo)機(jī)制，并從外生因素中選取指標(biāo)建立面板數(shù)據(jù)，通過平穩(wěn)性檢驗、協(xié)整檢驗、具體模型的確定以及脈沖響應(yīng)函數(shù)分析，實證比較東部、中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)周期波動影響因素以影響程度。
　　實證結(jié)果表明：1996~2013年東部、中部和西部地區(qū)都經(jīng)歷了三個完整的波動周期，且周期的波動與國家調(diào)控政策息息相關(guān)，鼓勵性政策會引起房地產(chǎn)周期的波動，抑制性政策會減少房地

4、產(chǎn)周期的波動；各區(qū)域的生產(chǎn)總值、職工平均工資、城市化率和常住人口對房地產(chǎn)周期波動都有正向促進(jìn)作用且影響程度為常住人口>城市化率>職工平均工資>生產(chǎn)總值，以及東部地區(qū)房地產(chǎn)市場抵御外界沖擊的能力最強(qiáng)，西部次之，中部最差。根據(jù)前述研究結(jié)果，從增強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部穩(wěn)定性和減少房地產(chǎn)業(yè)的外部沖擊兩個方面，提出抑制房地產(chǎn)周期波動的對策建議，進(jìn)而從政府調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動和房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域投資四個方面，提出縮小東部、中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)市