濟南市智力型新移民購房現狀及影響機制研究.pdf

1、安居才能樂業(yè),住房是解決民生問題的關鍵。隨著快速城鎮(zhèn)化的到來,大量城市新移民進入城市,住房是城市移民融入新城的頭等大事。我國自1998年住房制度改革以來,房地產市場進入快速發(fā)展階段,城市居民住房需求得到了滿足,許多城市居民已進入“二套房”、“三套房”時代。
　　目前,城市住房市場中主要購房群體-城市新移民所占比重逐年遞增。與此同時,房價如脫韁的野馬,日益上漲。面對高價房,新移民只能望房興嘆,成為居住困難的主要人群,城市新移民住房供

2、需矛盾十分突出,出現比如“蟻族”、“蝸居”、“膠囊公寓”等現象,這些問題已引起黨和政府廣泛關注,新移民的住房問題已經成為了一個需要迫切研究的問題。
　　隨著城鎮(zhèn)住房制度的不斷改革,我國房地產市場快速發(fā)展,但是,我們房地產市場起步較晚,關于房地產市場的實證研究較少,針對特殊人群的實證研究就更加有限。因此,本文選擇以“智力型新移民”為研究對象進行實證分析,將為國內研究開拓新的視角,彌補國內特殊群體在住房消費行為研究上的不足;同時,根據

3、研究結果,為智力型新移民購房、房地產開發(fā)商營銷、政府宏觀調控提供相關的建議以及理論依據。
　　本研究在查閱了大量的關于移民住房以及購房消費現狀的文獻后,以消費者行為學理論、住宅供需理論、市場細分理論等理論為基礎,設計、發(fā)放問卷,最終收集有效問卷212份。通過處理分析調查問卷所取得的數據,對濟南市智力型新移民購房現狀及影響機制進行實證研究。本研究采用spss11.5軟件對問卷進行處理分析,從以下三個部分進行實證研究:第一部分是利用所

4、取得的數據,對受測者樣本進行描述性統計分析,總結得出濟南市智力型新移民購房現狀及特點;第二部分首先利用因子分析法得出影響智力型新移民購房現狀的主要因素以后,基于問卷的相關性分析得出影響智力型新移民購房的因素與購房特征的相關性;第三部分是基于問卷的回歸性分析,利用多元線性回歸對購房總價的影響因素進行分析,建立購房總價影響因素機制模型。
　　本研究根據分析所得到的結果,分別針對智力型新移民群體、政府以及房地產開發(fā)商提出了相關的政策建議