不動產(chǎn)代物清償預約的權(quán)利實現(xiàn).pdf

1、不動產(chǎn)代物清償預約是指在涉及不動產(chǎn)抵債的糾紛中，雙方當事人預先約定若無法償還到期債務則將不動產(chǎn)以某種方式抵債的一種合同邀約。但是由于代物清償預約合同內(nèi)容存在多樣性，涉及到不同的法律適用問題，我國學界對于代物清償預約是否有效尚未得出統(tǒng)一結(jié)論。在司法實踐中，我國法院對于不動產(chǎn)代物清償預約的看法也各不相同，特別對于不動產(chǎn)權(quán)屬和合同有效性上難以達成一致。本文將在分析不動產(chǎn)代物清償預約本質(zhì)的基礎(chǔ)上，結(jié)合司法判例，對在當前司法環(huán)境下實現(xiàn)不動產(chǎn)代物清

2、償預約的方式進行解析，并提出相應立法建議。
　　本文結(jié)構(gòu)共分五大部分:第一部分對代物清償預約的基本概念、特征等進行分析后，總結(jié)代物清償預約有效性在學界與司法實踐的主要觀點。第二部分針對不動產(chǎn)在代物清償預約的特殊性，同時與相近制度進行對比后，解析不動產(chǎn)代物清償預約的制度結(jié)構(gòu)。第三部分以比較法視角對比德國、日本及臺灣地區(qū)的相關(guān)立法，分析幾種制度的優(yōu)劣勢。第四部分通過案例分析流質(zhì)契約、物權(quán)優(yōu)先性對于不動產(chǎn)代物清償預約的影響，得出現(xiàn)行有效