論占有權利推定效力對不動產(chǎn)的適用.pdf

1、在法律上占有就是指對特定的物實施的事實上的管領和控制，占有這一制度從產(chǎn)生之初就擔負著維護財產(chǎn)狀態(tài)功能。作為一項法則，占有推定指的是根據(jù)法律法規(guī)中有關經(jīng)驗規(guī)則的條文規(guī)則，在法律程序中允許訴訟參與人或者法律裁判者依據(jù)既有的事實狀態(tài)的占有推出占有主體對占有客體的權利為合法的權利，不過法律基于對占有背后真實權利人利益的考慮，在訴訟過程中許可當事人通過證據(jù)的提出，來否認占有的這一推定效力。占有權利推定效力的淵源可追溯至日耳曼法中有關占有是所有權的

2、外在表彰的規(guī)定。占有的客體包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，這點無論是在學術界還是實務界都已沒有疑惑，但一談到到占有權利推定效力的適用范圍，可謂是爭論不止，尤其是對于不動產(chǎn)是否適用占有的權利推定效力更是眾說紛紜的問題。近些年來登記制度的不斷發(fā)展和完善，使得在不動產(chǎn)領域自然地存在兩種不同的表征物權狀態(tài)的方式。現(xiàn)實中占有權利推定效力已經(jīng)難以避免的會受到強大的登記公信力的影響，但既存的占有必然會發(fā)生一定的法律效力，并且考慮到我國土地遼闊、具體情況復雜，以及大

3、量農(nóng)村產(chǎn)權未登記等國情現(xiàn)狀，登記薄上所記載的權利人有可能不是不動產(chǎn)的真實的權利人。如此引發(fā)的思考就是占有的這種權利推定效力能否與登記共存于不動產(chǎn)之上，以及二者效力發(fā)生沖突時，哪種效力優(yōu)先的問題。
　　 本文首先指出了不動產(chǎn)上是否適用占有的權利推定效力的立法上和理論學說上的爭議以及我國立法上的歷次變遷，在此基礎上得出爭論的焦點主要圍繞占有制度的價值發(fā)揮，不動產(chǎn)上占有權利推定與登記效力的關系這兩點。接著文章從占有權利推定效力的基本理

4、論引入，在占有權利推定效力的發(fā)展歷史中得出法律設定占有權利推定效力的必要性和意義主要是基于節(jié)約交易成本，維護交易安全和秩序的考慮。在此基礎上，文章對占有權利推定的適用內容和效力展開了分析，認為占有的權利推定效力主要體現(xiàn)在舉證責任的分配以及具體適用主體和場合問題，而且法律對占有權利推定效力的在適用主體客體以及范圍方面都有所限制。接著文章從公信力物權信息成本節(jié)約功能以及公信力對合理信賴的保護的作用出發(fā)，分析了登記公信力承認的基礎和必要性。結