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1、未登記不動產(chǎn)是指應(yīng)當?shù)怯浂吹怯浀牟粍赢a(chǎn)。其不能產(chǎn)生物權(quán)法上的不動產(chǎn)物權(quán)，但占有人對未登記不動產(chǎn)享有的占有利益，應(yīng)該受到法律保護。我國民法繼受傳統(tǒng)的物權(quán)變動模式，物權(quán)變動除了意思表示上的達成，還需要形式意義上的表征，如交付、登記，因此形成了嚴格的債權(quán)、物權(quán)二分體系。就不動產(chǎn)而言，登記與否決定了其是否具有物權(quán)地位，未登記不動產(chǎn)由于沒有物權(quán)地位而不能納入物權(quán)保護體系當中；同時，在債權(quán)請求權(quán)的體系之下，債權(quán)的相對性、物權(quán)優(yōu)先性，不利于占有人的
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