未登記之不動(dòng)產(chǎn)抵押合同糾紛的司法應(yīng)對(duì).pdf

1、《物權(quán)法》一百八十七條對(duì)于未辦理抵押權(quán)登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同雙方的法律關(guān)系未作規(guī)定。這就導(dǎo)致司法實(shí)踐中因未辦理登記而產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同糾紛中，出現(xiàn)了不同的判決結(jié)果，主要分為擔(dān)保責(zé)任說(shuō)和違約責(zé)任說(shuō)兩種。擔(dān)保責(zé)任說(shuō)的判決觀點(diǎn)可總結(jié)為抵押權(quán)未登記時(shí)，抵押人與債權(quán)人之間仍然產(chǎn)生擔(dān)保關(guān)系，抵押人應(yīng)該承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。而違約責(zé)任說(shuō)的判決觀點(diǎn)可總結(jié)為抵押人不配合辦理抵押登記的行為是不履行登記義務(wù)的違約行為，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
　　關(guān)于擔(dān)保責(zé)任說(shuō)，

2、本文認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)抵押合同只產(chǎn)生與抵押權(quán)設(shè)立相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，抵押擔(dān)保方式的擔(dān)保責(zé)任來(lái)源于生效的抵押權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同不直接產(chǎn)生擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。若應(yīng)用無(wú)效法律行為轉(zhuǎn)換，將抵押擔(dān)保合同轉(zhuǎn)換為連帶保證合同，轉(zhuǎn)換后的連帶保證的責(zé)任財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保人的全部財(cái)產(chǎn)，而抵押擔(dān)保的責(zé)任財(cái)產(chǎn)為特定財(cái)產(chǎn)，并且以特定物作為責(zé)任財(cái)產(chǎn)的連帶保證不能成立，因此無(wú)效法律行為轉(zhuǎn)換制度無(wú)法適用，故抵押權(quán)未登記時(shí)抵押人無(wú)需承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
　　關(guān)于違約責(zé)任說(shuō)，本文認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬