不動產(chǎn)所有權(quán)變動中利益博弈之法律重構(gòu)——以不動產(chǎn)租賃權(quán)、共有權(quán)及建筑工程中權(quán)利為視角.pdf

1、物權(quán)是一項(xiàng)最重要、最基本的權(quán)能，物權(quán)中又包括諸多權(quán)利，如所有權(quán)、抵押權(quán)、居住性權(quán)利，每一項(xiàng)權(quán)利都與公民的日常生活和財富流轉(zhuǎn)息息相關(guān)，多個利益主體的不同權(quán)能在一物之上產(chǎn)生沖突，既是權(quán)利的常態(tài)，又是不可避免的。實(shí)踐中，房屋所有權(quán)與租賃權(quán)、所有權(quán)與居住性權(quán)利、土地抵押權(quán)或房屋抵押權(quán)與建筑工程價款優(yōu)先權(quán)的沖突是最常見的。復(fù)雜的權(quán)利糾葛需要清晰而嚴(yán)密的法律體系，然而在我國目前的現(xiàn)實(shí)中，由于立法技術(shù)的疏漏產(chǎn)生的權(quán)利保護(hù)空白和不合理現(xiàn)象已經(jīng)嚴(yán)重影響了

2、相關(guān)人員對法律的信心。有必要對現(xiàn)行物權(quán)相關(guān)法律規(guī)則進(jìn)行系統(tǒng)的梳理，以建立適合物盡其用、保護(hù)市場正常交易秩序的法律體系。筆者在自己多年的司法審判中，深感不動產(chǎn)租賃權(quán)與所有權(quán)相互交叉的房屋租賃合同糾紛、單一所有權(quán)與共有權(quán)糾紛以及建設(shè)工程施工合同與商品房銷售合同互相滲透的房地產(chǎn)類糾紛中涉及的權(quán)利主體利益沖突較為復(fù)雜，不夠明晰具體的法律規(guī)定給司法審判帶來了較大的困惑。本文筆者試圖通過對具體案例的分析，提出相應(yīng)的立法建議，重構(gòu)相關(guān)的法律規(guī)定，以完