房屋擅自轉(zhuǎn)租問(wèn)題研究.pdf

1、房屋擅自轉(zhuǎn)租是租賃的一種特殊類型，在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下廣泛存在。為了滿足多方利益的需求，房屋出租人一般會(huì)事先與承租人就轉(zhuǎn)租具體事項(xiàng)進(jìn)行約定。但是在現(xiàn)實(shí)生活中房屋承租人基于多方原因而擅自將承租房屋擅自轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象屢見不鮮。而我國(guó)目前民事法律法規(guī)對(duì)房屋擅自轉(zhuǎn)租的規(guī)定略微簡(jiǎn)單，有明顯的法律漏洞，很多實(shí)踐中存在的房屋轉(zhuǎn)租糾紛仍然無(wú)法解決，學(xué)術(shù)界也存在諸多爭(zhēng)議。
　　加上緒論和結(jié)語(yǔ)，本文分為六章：第一章緒論部分主要介紹選題背景及意義、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)

2、狀、研究方法、內(nèi)容框架和創(chuàng)新之處；第二章房屋擅自轉(zhuǎn)租基本概述中，首先通過(guò)房屋擅自轉(zhuǎn)租的定義和特征，對(duì)房屋擅自轉(zhuǎn)租進(jìn)行一個(gè)法律界定，同時(shí)與租賃讓與、租賃權(quán)讓與進(jìn)行辨析，其次通過(guò)對(duì)比國(guó)外三種典型的立法模式，分析了適合我國(guó)國(guó)情的立法模式；第三章房屋擅自轉(zhuǎn)租合同效力中，先從理論入手，介紹我國(guó)理論界關(guān)于房屋擅自轉(zhuǎn)租合同效力的主要觀點(diǎn)，接著考察我國(guó)關(guān)于房屋擅自轉(zhuǎn)租的立法和司法實(shí)踐，最后依據(jù)確定房屋擅自轉(zhuǎn)租效力的理論基礎(chǔ)得出房屋擅自轉(zhuǎn)租合同為有效合同

3、的結(jié)論，后幾章都是在此前提下進(jìn)行的分析；第四章房屋擅自轉(zhuǎn)租中出租人的合同解除權(quán)中，著重考察房屋擅自轉(zhuǎn)租中出租人行使合同解除權(quán)的程序規(guī)范和法律后果；第五章次承租人對(duì)房屋出租人的責(zé)任探討中，主要從第三人侵害債權(quán)制度分析，在不同情形之下房屋次承租人對(duì)出租人的不同責(zé)任。第六章為結(jié)語(yǔ)部分。
　　本文通過(guò)全面立體地分析文獻(xiàn)和案例資料，盡可能切合實(shí)際地把握房屋擅自轉(zhuǎn)租制度面臨的問(wèn)題，從而使這一制度更好地回應(yīng)我國(guó)司法實(shí)踐的需求?？紤]到本人參考資料