房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營活動(dòng)營運(yùn)資金需求預(yù)測研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),具有巨大的行業(yè)帶動(dòng)性,其資金量級(jí)大、生產(chǎn)周期長、受政策影響明顯的特點(diǎn)也決定了其營運(yùn)資金管理的難度和重要性?？焖僦苻D(zhuǎn)是市場經(jīng)營的王道,資金鏈斷裂是所有企業(yè)的噩夢,房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)重視流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)控制。資金的籌集對資金需求的保障能力,是企業(yè)流動(dòng)性危機(jī)存在與否的根源。對經(jīng)營活動(dòng)營運(yùn)資金需求的界定和預(yù)測,可以使房地產(chǎn)企業(yè)有效地監(jiān)控房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目協(xié)同及資金使用情況,及時(shí)多渠道籌集資金,避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn),提供了房地產(chǎn)

2、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的新工具;其他利益相關(guān)者如銀行也可以據(jù)此評(píng)估企業(yè)的信用狀況及經(jīng)營效率,決定授信額度。
　　房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營活動(dòng)營運(yùn)資金需求的預(yù)測首先應(yīng)建立在對營運(yùn)資金需求的科學(xué)界定上,從資金來源及運(yùn)用的角度,將企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為界定為籌資活動(dòng)和營業(yè)活動(dòng);籌資活動(dòng)為資金的籌集,服務(wù)于營業(yè)活動(dòng)的價(jià)值創(chuàng)造行為;營業(yè)活動(dòng)為資金運(yùn)用,包括經(jīng)營活動(dòng)和投資活動(dòng)。而經(jīng)營活動(dòng)營運(yùn)資金需求界定為經(jīng)營性流動(dòng)資產(chǎn)和經(jīng)營性流動(dòng)負(fù)債的差額,是為了滿足經(jīng)營循環(huán)需要,扣除

3、了經(jīng)營性融資之外,真正需要從外部籌集的資金。然后從環(huán)境維度、組織維度和管理維度分析房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營活動(dòng)營運(yùn)資金需求的影響因素,包括通貨膨脹、宏觀調(diào)控政策等環(huán)境因素的影響,企業(yè)的規(guī)模、成長性及企業(yè)性質(zhì)等組織層面因素的影響,以及資金管理模式、供應(yīng)鏈管理方式、業(yè)務(wù)流程水平和信息化水平等管理因素的影響。宏觀經(jīng)濟(jì)政策通過影響經(jīng)濟(jì)預(yù)期、影響資本成本、影響信息環(huán)境來影響微觀企業(yè)經(jīng)營;戰(zhàn)略性管理因素影響經(jīng)營活動(dòng)營運(yùn)資金需求的量級(jí),戰(zhàn)術(shù)性管理因素影響經(jīng)營活

4、動(dòng)營運(yùn)資金需求的精度,戰(zhàn)略管理模式通過信息共享、資源共享、互信機(jī)制、決策效力來影響經(jīng)營活動(dòng)營運(yùn)資金的需求量,而戰(zhàn)略落地的執(zhí)行精度取決于信息化契合度、人力資源質(zhì)量和行政流程周期的影響,通過影響執(zhí)行效率進(jìn)而影響資金周轉(zhuǎn)效率。
　　基于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營活動(dòng)營運(yùn)資金需求的影響因素和影響機(jī)理分析,建立了經(jīng)營活動(dòng)營運(yùn)資金需求預(yù)測的概念模型。從經(jīng)營活動(dòng)營運(yùn)資金需求的三個(gè)渠道分別建立預(yù)測模型;預(yù)測模型的使用基于各房地產(chǎn)公司自身的特點(diǎn),考慮了宏觀環(huán)境

5、因素及組織管理因素對經(jīng)營活動(dòng)營運(yùn)資金需求的影響,選取經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)實(shí)證回歸系數(shù)。最后以萬科為例,進(jìn)行了經(jīng)營活動(dòng)營運(yùn)資金需求預(yù)測的案例分析。案例表明,生產(chǎn)渠道和營銷渠道具有較好的預(yù)測效果,而采購渠道由于土地儲(chǔ)備預(yù)測的政策偶然性及企業(yè)信息的可獲得性,規(guī)模增長意義較弱、預(yù)測精度較差。預(yù)測的意義在于應(yīng)變,并發(fā)現(xiàn)關(guān)注點(diǎn)、加強(qiáng)管理,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營活動(dòng)營運(yùn)資金需求預(yù)測研究提供了營運(yùn)資金需求的真實(shí)視角、影響因素及影響機(jī)理的層次分析以及概念模型的參考借鑒,以期