房地產(chǎn)行業(yè)中國(guó)真 實(shí)住房需求還有多少

1、住房的消費(fèi)屬性住房的消費(fèi)屬性?從消費(fèi)屬性來(lái)看我國(guó)的住房真實(shí)需求，可以分為剛需和改善型需求。?剛需主要是由人口和城鎮(zhèn)化率的提升帶來(lái)的，包括家庭人數(shù)的增加、結(jié)婚對(duì)數(shù)的增加、城市人口遷移導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性變化等等。?改善型需求主要是由住房條件的提升，即人均住房面積的提升帶來(lái)的。核心觀點(diǎn)核心觀點(diǎn)Highlights城鎮(zhèn)化率提升帶來(lái)的需求城鎮(zhèn)化率提升帶來(lái)的需求?預(yù)計(jì)我國(guó)城鎮(zhèn)化率將在2030年達(dá)到75%；總?cè)丝趯⒃?029年達(dá)到頂峰，為14.39億人。?

2、截止到2017年，全國(guó)城鎮(zhèn)住房總建筑面積為236億平。?根據(jù)測(cè)算20182020年城鎮(zhèn)化率提升帶來(lái)的新增住房需求分別為7.55、6.53、6.41億平。?2030年前，城鎮(zhèn)化率提升帶來(lái)需求平均每年為6.1億平，而2031年之后會(huì)下降到0.65億平。?一線單個(gè)城市平均每年有746萬(wàn)平的需求，二線單個(gè)城市有2100萬(wàn)平。人均住房面積提升帶來(lái)的需求人均住房面積提升帶來(lái)的需求?根據(jù)我們測(cè)算，我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口人均住房建筑面積為29平人，套內(nèi)面積約

3、為23平人，發(fā)達(dá)國(guó)家普遍在30平人以上。?根據(jù)我們的趨勢(shì)擬合，在每年提升0.67平的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)在2020年達(dá)到日本的水平。?人均住房面積提升帶來(lái)的新增住房需求約為5.55.5億平億平年。年。?一線單個(gè)城市平均每年有1297萬(wàn)平的需求，二線單個(gè)城市有728萬(wàn)平。我國(guó)的住房真實(shí)需求還有多少我國(guó)的住房真實(shí)需求還有多少?根據(jù)我們的測(cè)算，20182020年真實(shí)住房需求分別為13.2、12.5、12.6億平。?我國(guó)住房真實(shí)需求在我國(guó)住房真實(shí)需求在