集體土地上房屋征收主要問題的解決.pdf

1、隨著這幾年來我國不斷加深城市化程度,城市的規(guī)模不斷擴大到農村地區(qū),致使政府對集體土地的征收工作不斷推進。不管是在征收規(guī)模亦或是征收范圍方面,集體土地上的房屋征收案件都已經超越了國有土地房屋征收的案件,集體土地上房屋征收中出現(xiàn)的問題矛盾也更大、情緒更激烈,對農村集體土地上房屋征收補償目前還沒有獨立的相關法律依據,導致部分被征收人遭受很大的損失。[1]這不僅給被征收人在自我權利保護方面制造了很大的困難,而且給司法實踐帶來許多問題和思考。

2、r>　　本文擬通過案例分析的方式由案例引出問題,通過對集體土地上房屋征收中三個主要階段出現(xiàn)的問題的闡述,分析出現(xiàn)問題的原因,并最終提出解決的建議。首先,在集體土地征收決定做出階段。筆者將對比國內外的立法現(xiàn)狀從被征收人的知情權、參與權保護方面進行分析,從而對如何保護被征收人在征收決定作出時的權利保護提出建議。例如增加聽證程序,增加征收決定中的法院監(jiān)督機制等,以便保護被征收人的權利。
　　其次,在征收過程中,被征收人在集體土地房屋征收

3、的問題上常常出現(xiàn)被征收人對征收補償不滿,引發(fā)激烈矛盾的情況。這里筆者討論其中兩個主要問題,一是集體土地房屋征收的財產權保護;二是集體土地房屋征收補償的相關問題。筆者認為問題的關鍵主要是立法層級低,沒有統(tǒng)一和明確集體土地房屋征收補償的原則和標準。目前我國立法部門正在為集體土地征收補償制度的修訂做積極的準備工作,筆者也希望可以通過本文的論述對這個現(xiàn)實問題做一深刻的探討。
　　最后,權利救濟問題至關重要,所有被征收人權利的實現(xiàn)其實都是以