集體土地上房屋征收的利益博弈分析——以南昌市中心城區(qū)為例.pdf

1、由于社會(huì)歷史原因，在拆遷過程中，集體土地與國有土地上的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相差很大。國有土地上的房屋征遷和征用已經(jīng)有比較完善且與之對(duì)應(yīng)的法律法規(guī)等政策。相對(duì)而言，囿于制度與實(shí)際情況等問題，集體土地上的房屋征收政策在目前實(shí)施的法律法規(guī)中，仍將置于集體土地之上的房屋看作土地附著物，而國有土地上的房屋在征收對(duì)象上，卻被看作單獨(dú)對(duì)象，二者差別顯著。政府部門根據(jù)實(shí)際狀況，在集體土地房屋征收問題上，基于最低標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土地房屋被征收對(duì)象進(jìn)行一定的補(bǔ)償安置。集體土

2、地房屋征收過程中的各種利益矛盾錯(cuò)綜復(fù)雜，沖突不斷，并引發(fā)了嚴(yán)重的社會(huì)問題，影響著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從根本上講，集體土地上的房屋征收問題是土地利益的分配問題,解決問題的關(guān)鍵就在于從根本上妥善調(diào)節(jié)各方利益主體之間的利益博弈關(guān)系，針對(duì)其利益沖突博弈的均衡狀態(tài)行之有效的處理各方矛盾。
　　本文通過分析集體土地上的房屋征收過程中不同的利益主體之間的利益訴求,研究不同利益主體的利益沖突原因、博弈策略及選擇動(dòng)機(jī),認(rèn)為集體土地上的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)

3、商過程與討價(jià)還價(jià)博弈存在很多屬性一致的地方，兩者都具備對(duì)抗性，為了獲取最大的利益，會(huì)不惜以損害對(duì)方利益為代價(jià)，在協(xié)商的過程中一直存在著雙方的博弈行為，完全符合討價(jià)還價(jià)的博弈模型。并從集體土地征收補(bǔ)償政策、補(bǔ)償措施和公權(quán)的定位三個(gè)方面分析了集體土地上的房屋征收與補(bǔ)償?shù)睦娣峙浯嬖诘膯栴}，認(rèn)為集體土地上房屋征收問題的根本是拆遷利益的分配問題。論文在分析基層政府、農(nóng)村集體、失地農(nóng)民三者之間的均衡狀態(tài)的基礎(chǔ)上，提出了通過改變利益博弈均衡結(jié)果的應(yīng)