中信啟航基金與美國(guó)CIO基金的比較研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)的融資不同于一般企業(yè)，其融資限制多、規(guī)模大、周期長(zhǎng)，傳統(tǒng)的融資方式滿足不了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，這就使得市場(chǎng)迫切需要新的融資方式。這就為房地產(chǎn)信托投資基金在中國(guó)的上市提供了機(jī)會(huì)，REITs為房企融資市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展方向。但是目前我國(guó)REITs處于初步發(fā)展的階段，各方面制度的不完善導(dǎo)致其市場(chǎng)中存在著多種問(wèn)題，如:法律問(wèn)題、稅收問(wèn)題、監(jiān)控問(wèn)題，這些問(wèn)題影響著著投資者對(duì)REITs的態(tài)度，是亟需解決的問(wèn)題。
　　本文主要是對(duì)中信啟航

2、基金和美國(guó)CIO基金的案例進(jìn)行分析，通過(guò)介紹其基本概況讓讀者了解這兩個(gè)產(chǎn)品。首先介紹的是中信啟航，從標(biāo)的層面、基本面和技術(shù)面對(duì)它進(jìn)行了分析從而提出了其存在的不足，并對(duì)不足的原因進(jìn)行了分析。其次介紹了美國(guó)CIO基金，由于美國(guó)REIT的發(fā)展歷史悠久，先介紹了美國(guó)REIT發(fā)展的一些基本情況，然后介紹了CIO，通過(guò)對(duì)CIO的財(cái)務(wù)、基本面和技術(shù)面進(jìn)行的分析，并對(duì)其優(yōu)勢(shì)缺點(diǎn)進(jìn)行了分析說(shuō)明。文章下文將中信啟航和CIO進(jìn)行對(duì)比分析，通過(guò)外部環(huán)境和產(chǎn)品本