物業(yè)管理上市公司營運資金管理績效評價的研究——以彩生活為例.pdf

1、物業(yè)管理上市公司營運資金管理績效評價的研究 物業(yè)管理上市公司營運資金管理績效評價的研究 ——以彩生活為例 以彩生活為例 摘要 摘要 自 20 世紀 80 年代初物業(yè)管理由香港引入，其伴隨著我國市場經(jīng)濟的成熟不斷成長。 尤其是近年涌現(xiàn)的物業(yè)管理企業(yè)上市浪潮， 更讓該行業(yè)成為大家關注的焦點。物業(yè)管理行業(yè)雖然迎來了發(fā)展的絕佳時機，但是風險與挑戰(zhàn)猶存，物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量的激增勢必會加劇市場競爭。 營運資金是企業(yè)的血液， 是企業(yè)發(fā)展、 盈利的動力

2、，貫穿企業(yè)經(jīng)營的始終，物業(yè)管理企業(yè)要想在激烈的競爭中生存下去，就必須找到適合行業(yè)特點的營運資金管理以及績效評價方法，以達到加強營運資金管理、提升盈利能力的戰(zhàn)略目的。 本文首先通過對國內(nèi)外營運資金管理的相關理論研究的梳理，并歸納出我國物業(yè)管理上市公司的運營模式及關鍵成功因素， 結合 2016 年財務報表中的財務數(shù)據(jù)分析營運資金的行業(yè)特點，探尋影響營運管理的主要要素。然后根據(jù)上述理論分析，構建能夠反映物業(yè)管理行業(yè)特質(zhì)的營運資金管理績效評價方

3、法。最后選取了我國首家上市的物業(yè)管理公司——彩生活服務集團，對其營運資金結構展開重點分析，并分別運用基于要素視角的營運資金管理績效評價方法和本文提出的基于全面會計要素視角的營運資金管理績效評價方法加以比較分析， 驗證了本文所用方法的合理性。本文研究發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有的營運資金管理績效評價方法雖然提供了有力的支持，卻不能完全適用于我國物業(yè)管理行業(yè)，本文提出的新方法為我國物業(yè)管理行業(yè)的營運資金管理提供了新的思路，有助于企業(yè)及時、全面地評價營運資金的

4、管理效率，從而及時發(fā)現(xiàn)并降低經(jīng)營風險，同時能對重要因素實行重點控制，有利于管理層更好地把握營運資金的結構、提高管理效率。 關鍵詞：物業(yè)管理上市公司；營運資金；關鍵成功因素；全面會計要素視角；績效評價體系關鍵詞：物業(yè)管理上市公司；營運資金；關鍵成功因素；全面會計要素視角；績效評價體系 management of operation capital in China's property management industry, h

5、elps enterprises to evaluate the management efficiency of operation capital in a timely and comprehensive manner, so as to find and reduce operational risks timely, and at the same time, make focused control on important

6、 factors, conducive for the management level to better grasp the structure of operation capital and improve management efficiency. Keywords: Listed Property Management Enterprise; Operation Capital; KeySuccess Factors; C