成都武侯新城RY房地產(chǎn)項目投資決策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)告別了高速增長的黃金時代，進(jìn)入了白銀時代。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)整體產(chǎn)能過剩的現(xiàn)象十分突出，部分地區(qū)或產(chǎn)品的供給大于需求，房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤也被不斷壓縮。隨著市場的規(guī)范程度加強(qiáng)，金融政策更加嚴(yán)格，使得房地產(chǎn)公司前期投入的運營資金也越來越多，如果不能快速銷售及回籠資金，投資者的資金鏈隨時存在斷裂的風(fēng)險。加之政府對地價、房價的不斷調(diào)控，開發(fā)商拿地時要考慮和預(yù)判的因素也越來越多。以上原因?qū)е麻_發(fā)商對房地產(chǎn)投資更加理性和謹(jǐn)慎。因此，只有

2、在進(jìn)行房地產(chǎn)投資前，對項目做一個全面、清晰的了解，并對項目做一套完整科學(xué)的可行性研究，才能做出正確的投資決策，并在今后的開發(fā)運營中取得收益，否則，盲目的投資必然會帶來不可估量的風(fēng)險。
　　本文首先對房地產(chǎn)投資決策的概念及特征進(jìn)行了概述、然后著重對房地產(chǎn)投資過程中的決策內(nèi)容、使用方法和具體程序進(jìn)行了詳細(xì)闡釋。最后選取了中糧地產(chǎn)成都公司擬投資開發(fā)的成都武侯新城RY房地產(chǎn)項目進(jìn)行投資決策分析。分析的方法為，首先介紹了項目基本情況，包括開

3、發(fā)商介紹、項目區(qū)位，規(guī)劃條件等;其次對項目的投資環(huán)境，包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境、市場環(huán)境等進(jìn)行分析，并選取了項目周邊競品進(jìn)行詳細(xì)的研究，基于市場調(diào)查法推導(dǎo)出本項目各產(chǎn)品的價格;再次，結(jié)合本項目的規(guī)劃指標(biāo)，概算出項目的投資成本，同時對產(chǎn)品的銷售進(jìn)度進(jìn)行排布，測算出該項目的各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括銷售凈利率，內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值，投資回收期等，通過這些指標(biāo)對項目的經(jīng)濟(jì)效益做出評判;再次采用敏感性分析對在不同地價及銷售價格下的財務(wù)指標(biāo)做出計算，對項