收入分配不平等和商品房價變動關(guān)系統(tǒng)計分析——基于中國國家時間序列與31省區(qū)面板數(shù)據(jù).pdf

1、近幾年我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為影響國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素之一，房地產(chǎn)的健康發(fā)展關(guān)系到整個國民經(jīng)濟(jì)的順利運(yùn)行。關(guān)于房地產(chǎn)價格變動是否圍繞其價值波動的問題眾說紛紜。
　　本文基于收入分配不平等的視角，從已有的數(shù)理經(jīng)濟(jì)理論模型出發(fā)，收集了1987-2011年的國家商品房價格運(yùn)行指標(biāo)的時間序列，以及2001-2011年的31個省區(qū)面板數(shù)據(jù)，并據(jù)此進(jìn)行了多種統(tǒng)計方法相結(jié)合的實證分析。就整體而言，針對國家層面的時間序列數(shù)據(jù)，本文首先進(jìn)行了商品房

2、價格、房價收入比、基尼系數(shù)、泰爾指數(shù)等指標(biāo)的描述性統(tǒng)計，再進(jìn)行了單位根檢驗、平穩(wěn)性檢驗、ADRL-ECM模型和因果關(guān)系檢驗。針對31個省區(qū)面板數(shù)據(jù)，筆者先進(jìn)行了主要統(tǒng)計指標(biāo)的描述統(tǒng)計分析和基于條件期望的面板數(shù)據(jù)的模型估計，再進(jìn)行了基于條件分位數(shù)的混合數(shù)據(jù)的模型估計，最后進(jìn)行了空間描述統(tǒng)計分析和橫截面數(shù)據(jù)的空間回歸模型估計。無論是在國家層面的時間序列還是31個省區(qū)面板數(shù)據(jù)，描述統(tǒng)計和模型估計結(jié)果都表明:商品房價格與收入分配不平等存在因果關(guān)

3、系，并且收入分配不平等與商品房價格大多存在非線性U型曲線關(guān)系，小部分存在非線性倒U型曲線關(guān)系。就研究的細(xì)節(jié)而言，本文通過對我國31省區(qū)商品房價格進(jìn)行空間統(tǒng)計分析，繪制了Moran'sⅠ、LISA分布圖，考察了商品房價格、房價收入比的全局和局部自相關(guān)，發(fā)現(xiàn)了商品房價格空間自相關(guān)的存在。在基本OLS模型的基礎(chǔ)上，通過考慮空間地理因素的影響，建立空間滯后和空間誤差模型，利用2001-2011年31省區(qū)的面板數(shù)據(jù)，對我國商品房價格、房價收入比進(jìn)